Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отказал собственнику квартиры из г. Дивногорска в требовании обязать собственников соседних квартир устранить перепланировку и поддерживать в квартире нормальную температуру (дело № 88 – 1594/2022).
Когда в квартире холодно
МКД был построен из брёвен в 1969 году. Собственник квартиры посчитал, что в доме холодно по вине соседей, которые в квартирах не проживают, бесхозяйственно обращаются с жильём, не поддерживают надлежащую температуру в своём жилье.
Жалобы в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в администрацию г. Дивногорска и в полицию результатов не дали.
Поэтому собственник предъявил иск к администрации г. Дивногорска, как собственнику одной из квартир и к соседу.
Истец просил устранить самовольную перепланировку, восстановить печное отопление и привести жилое помещение в соответствие с планом жилого дома, а также обязать ответчиков обеспечивать бесперебойный тепловой температурный режим в соответствии с решением органов местного самоуправления г. Дивногорска не ниже плюс 15 градусов.
Требования были обоснованы тем, что в квартирах ответчиков частично сняты оконные рамы и двери, разобраны полы, разрушается обшивка стен дома и фундамент, ослаблена несущая способность конструкций дома. Кроме того, соседи сделали незаконную перепланировку.
Что решили суды
Городской суд Красноярского края иск удовлетворил частично. Обязал соседа — собственника привести квартиру в прежнее состояние. В остальной части в иске было отказано.
Апелляционная инстанция решение отменила и отказала в иске. Суд установил, что с момента приобретения спорной квартиры сосед истца производил в ней ремонт. На момент рассмотрения дела жилое помещение было отремонтировано. Закон не позволяет обязать ответчиков выполнить требования истца.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел жалобу истца на решение и не нашёл оснований для отмены решения.
Суд принял во внимание следующее:
- в судебном порядке можно защищать только нарушенные или оспоренные гражданские права;
- судебные инстанции не установили, что ответчик виноват в теплопотерях, которые несёт квартира истца;
- демонтаж несущих стен при проведении ответчиком ремонтных работ также не подтвердился, а квартира отапливается электричеством.
Кассационный суд отклонил требование истца обеспечить бесперебойный тепловой температурный режим в квартире. Судебная коллегия сослалась на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов № 354, которые, как посчитал суд, не распространяются на муниципальное образование — собственника жилого помещения.