Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Суд освободил собственника пристроенного помещения от содержания общего имущества

Верховный Суд РФ установил, что МКД и нежилые встроенно-пристроенные помещения могут считаться обособленными объектами. В таких случаях собственник нежилой недвижимости может не участвовать в содержании общедомового имущества (определение № 305-ЭС21 – 27897 по делу А40 – 71417/2020).

Собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 260 м2 не заключил с ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» из Москвы договор на эксплуатационные услуги.

Поэтому УК произвела расчёт за бездоговорное потребление услуг по утверждённым тарифам. Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с требованием взыскать с ответчика долг и проценты согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Первая инстанция долг взыскала в полном объёме, но во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказала. Ответчик утверждал, что принадлежащее ему помещение — отдельное сооружение, а не часть МКД. Однако его ходатайство о проведении строительной экспертизы суд отклонил. Отклонение ходатайства мотивировано тем, что выписка из ЕГРН не подтверждает обособленность спорного помещения.

Взыскивая долг, суд отметил:

  • собственник обязан нести расходы на содержание помещения и общего имущества соразмерно своей доле в праве (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ);
  • ответчик, который воспользовался жилищно-коммунальными услугами, обязан их оплатить вне зависимости от заключения договора.

При этом в решении указано, что ст. 395 ГК РФ к спорному правоотношению неприменима и основания для взыскания процентов отсутствуют.

Апелляционный суд с этими выводами не согласился и назначил проведение экспертизы. Экспертам было необходимо ответить на вопрос, составляют ли МКД и нежилые помещения единый объект недвижимости.

Согласно полученному заключению, МКД и нежилые помещения — самостоятельные объекты капитального строительства и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Вторая инстанция сделала вывод, что собственник нежилого встроено — пристроенного помещения:

  • не использует общее имущество МКД;
  • самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • не обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
  • в силу закона не обладает правом на общее имущество, которое предназначено исключительно для обслуживания жилой части дома.

В удовлетворении иска было отказано.

Кассационная инстанция признала апелляционное определение обоснованным.

Верховный Суд РФ полностью согласился с выводами апелляционного суда и отказал в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом