Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли использовать квартиру под гостиницу

Шестой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что нельзя использовать квартиру для оказания гостиничных услуг без перевода в нежилое помещение (дело № 88 – 1440/2022).

Ситуация
В Оренбурге собственник сдал свою квартиру в аренду ООО «Хоум-Отель» для использования под гостиницу.
ТСН «Луч» обратилось в суд с требованием к собственнику квартиры и ООО «Хоум-Отель» прекратить использование жилого помещения в качестве гостиницы.

Судебное разбирательство
Районный суд удовлетворил требования истца, приняв во внимание, что ответчик, разместив гостиницу в квартире, нарушает права нанимателей и собственников помещений в МКД.
Суд второй инстанции признал решение законным.

Ответчики обжаловали решение. Шестой кассационный суд общей юрисдикции не усмотрел оснований для отмены судебных актов.

Вышестоящая инстанция согласилась с выводами судов, которые сослались на положения п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

  • жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности с соблюдением условий, которые установлены частями 2 и 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ;
  • нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечёт применение к собственнику установленных законом мер.

Судебная коллегия подчеркнула, что использование собственниками принадлежащей им квартиры в качестве гостиничного номера, т. е. для временного размещения граждан на возмездной основе, противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства.

Суд принял во внимание, что помещение не было переведено в нежилое. Предпринимательская деятельность в виде сдачи внаём меблированных комнат неограниченному кругу лиц для временного проживания в силу ст. 288 ГК РФ недопустима без перевода жилого помещения в нежилое.
В противном случае такая деятельность противоречит нормам ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями, Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ № 1085 (утратили силу с 01.01.2021).

Больше историй про гостиницы в многоквартирных домах

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом