Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков

Верховный Суд РФ отменил судебные акты и указал, что нарушения, которые допустил застройщик при строительстве МКД, не снимают с ТСЖ ответственность за надлежащее содержание общего имущества и не исключают обязанность возместить ущерб (дело № 18-КГ21 – 135-К4).

В Краснодаре из-за залива нежилых помещений в МКД пострадало имущество собственника. Пострадавший предъявил иск о возмещении ущерба к ТСЖ «Возрождение». Однако районный суд отказал в удовлетворении иска.

Суд первой инстанции исходил из того, что:

  • Причина затопления — нарушения при проектировании и строительстве внешних сетей ливневой канализации, наличие скрытых недостатков работ при строительстве внутреннего трубопровода ливневой канализации, и неблагоприятные погодные условия.
  • Ответчик надлежащим образом осуществлял управление общим имуществом (своевременный осмотр, ремонт) и не мог знать о скрытых недостатках внешних и внутридомовых ливневых сетей дома, допущенных застройщиком.
  • Вина УК в причинении истцу убытков отсутствует, ущерб, который причинён в результате недостатков строительных работ, истец вправе взыскать с застройщика МКД.

Апелляционная и кассационная инстанции оставили судебные акты без изменения.

Собственник обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. Высшая судебная инстанция страны установила нарушения при рассмотрении дела судами. Судебные акты были отменены, а дело передано на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Верховный Суд РФ не согласился с выводами нижестоящих судов исходя из следующих положений Жилищного кодекса РФ:

  • Санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного помещения, входит в состав общего имущества (п. 3 ч.1 ст. 36).
  • ТСЖ, которое управляет МКД, несёт ответственность за содержание общедомового имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным Правительством РФ требованиям (ч. 2.2 ст. 161).

Кассационная коллегия подчеркнула, что надлежащее содержание систем водоснабжения, отопления и водоотведения в МКД включает контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18 Минимального перечня услуг и работ № 290).

ТСЖ, как это предусмотрено законодательством, обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества собственников.

Вред, причинённый личности или имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, которое его причинило. Причинитель вреда освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункты 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Для наступления ответственности необходимо наличие состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между ними, а также вину причинителя вреда.

Верховный Суд указал:

  • сам по себе своевременный осмотр оборудования не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований;
  • вывод о том, что ответчик своевременно проводил ремонт, не соответствует материалам дела;
  • заключение суда об отсутствии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причинённым вредом нельзя признать правильным;
  • ссылка судов на то, что у истца есть основания обратиться с иском к застройщику, несостоятельна, поскольку не исключает обязанность ТСЖ содержать общее имущество надлежащим образом.

Отказывая в иске, суды не учли, что вина может быть причинена в форме умысла или по неосторожности. Неосторожность проявляется в отсутствии требуемой при определённых обстоятельствах внимательности, предусмотрительности и заботливости.

Суду следовало установить, какие действия должен был предпринять ответчик для надлежащего содержания ливневой канализации и были ли они совершены.

Еще материалы про строительные недостатки

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом