Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Какие вопросы не может решать собрание членов ТСЖ?

Члены ТСН (Ж) могут решать далеко не все вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом. Особенно, если принятые решения затрагивают права и обязанности всех собственников, а не только членов товарищества. К такому выводу пришёл Московский городской суд (дело № 33 – 43823/2021).

Члены ТСН (Ж) «Берёзовая роща 6» на своем годовом общем собрании, среди прочих вопросов, решили:

  • Обязать управляющего товариществом принимать ответные меры на незаконные действия сторонних управляющих организаций и других лиц по прекращению или приостановлению ресурсоснабжения МКД. Предоставить управляющему право ограничивать или отключать подачу транзитных ресурсов в целях ответных действий на незаконные мероприятия сторонних управляющих организаций и других лиц, которые осуществляют подобные действия (пункт 11).
  • Ввести запрет на нахождение и размещение в МКД организаций и лиц, осуществляющих деятельность, связанную с оказанием медицинской помощи, которая подлежит лицензированию (пункт 12).
  • Признать весь фасад МКД, включая стеклянные и алюминиевые конструкции лоджий, за исключением квартирных окон и окон в помещениях общедомовой собственностью (пункт 14).
  • Утвердить состав общего имущества МКД в соответствии с выданной справкой МосгорБТИ (пункт 15).
  • Поручить исполнительному органу товарищества провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество МКД (пункт 16).
  • Утвердить полномочия управляющего товариществом на подачу заявления о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 17).
  • Определить доли собственников помещений МКД в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площадям принадлежащих собственникам помещений (пункт 18).

Собственники нежилых помещений членами товарищества не являлись, поэтому не принимали участия в собрании.
Владельцы нежилой недвижимости посчитали, что принятые решения ущемляют их права, и обратились в суд с требованием признать их недействительными ввиду ничтожности.

В суде истцы сослались на следующие обстоятельства:

  • В нежилых помещениях истцов размещена лицензированная стоматологическая поликлиника.
  • Истцы заключили самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
    Однако Председатель и управляющий ТСН (Ж) неоднократно отключали коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, лифт) в нежилой части дома. По этому факту прокуратура вносила председателю товарищества представление и предостережение.

Суд удовлетворил иск, спорные пункты решения признал ничтожными.
Первая инстанция приняла во внимание следующее:

  • вопросы повестки общего собрания членов ТСН (Ж) в части пунктов 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18 касаются не только прав и законных интересов членов ТСН(Ж);
  • оспариваемое решение является обязательным, в том числе и для собственников, не являющихся членами ТСН (Ж);
  • спорные вопросы относятся к компетенции собрания всех собственников недвижимого имущества, а не только членов товарищества.

Апелляционная инстанция с решением согласилась.

Московский городской суд отметил, что законодательство не предусматривает право членов ТСН ограничивать владельцев нежилых помещений в выборе коммерческой деятельности.
Ответчик не доказал в суде, что деятельность истцов нарушает права и законные интересы иных собственников.

Относительно других спорных пунктов решения кассационный суд подчеркнул, что решения общего собрания членов ТСН (Ж) закон относит к компетенции собрания всех собственников недвижимости МКД.
При этом суд учёл отсутствие доказательств того, что все собственники помещений были уведомлены о проведении собрания. Как подчеркнул суд, общее собрание, на котором были приняты спорные решения, состоялось с существенным нарушением требований ГК РФ.
В частности, решение принято вне компетенции общего собрания членов ТСН и в отсутствие кворума. Эти обстоятельства влекут недействительность принятого решения.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом