Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Верховный Суд РФ оставил в силе решение нижестоящих судов, которые рассматривали спор об оплате отопления в доме с двумя системами отопления (определение от 10.12.2021 № 309-ЭС21 – 23089 по делу № А50 – 20685/2020).

В Пермском крае ООО «Тимсервис» обратилось в суд с иском о взыскании с предпринимателя задолженности по оплате тепловой энергии.

Суды удовлетворили требования. В расчетах они основывались на суммировании показаний двух приборов учета для определения совокупного объема тепловой энергии, поставленной в МКД, исходя из которого посчитали приходящийся на ответчика объем тепловой энергии, израсходованной на общедомовые нужды.

Ответчик-предприниматель был не согласен с этим:
- его нежилое помещение имеет выделенную систему отопления с отдельным выводом тепловой сети, собственный узел учета тепловой энергии и запорную арматуру, позволяющую отключать ее от системы теплоснабжения многоквартирного дома;
- отопительные приборы, подключенные к системе внутреннего отопления жилого дома, внутри нежилых помещений ответчика отсутствуют;
- поскольку места общего пользования отапливаются через прибор учета, установленный на системе теплоснабжения жилой части МКД, расчет ОДН по отоплению необходимо производить исходя из показаний этого прибора учета, а тепло, поставленное в изолированные жилые помещения, оплачивать исходя из показаний прибора учета, установленного на системе отопления нежилой части МКД;
- если же суммировать показания приборов учета, то происходит усредненное распределение бремени оплаты отопления.

В суде были установлены фактические обстоятельства:

  • по техническому паспорту многоквартирный дом представляет собой единый объект капитального строительства, состоящий из трех этажей. На первом этаже многоквартирного дома расположены нежилые помещения, занятые под коммерческую недвижимость, на остальных – квартиры.
  • дом представляет собой единый объект капитального строительства, имеет самостоятельные инженерные тепловые сети, через которые осуществляется поставка тепловой энергии, и один технический паспорт, свидетельствующий о том, что нежилое помещение является частью этого дома.
  • в доме имеется центральное отопление от ТЭЦ, охватывающее в том числе площадь нежилых помещений. Таким образом, система отопления в многоквартирном доме учтена как единый объект.
  • согласно проектной документации системы теплоснабжения дома, он должен быть оборудован одним вводом инженерной системы теплоснабжения, на котором установлен прибор учета тепловой энергии, учитывающий объем тепловой энергии, затраченный на отопление и подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
  • однако в доме имеется еще один прибор учета, фиксирующий объем тепловой энергии, затраченный на нужды отопления нежилых помещений, установленный на врезке от единого ввода в дом до ОДПУ тепловой энергии;
  • через помещения, расположенные на первом этаже, проходят стояки отопления, к которым подключены отопительные приборы жилых помещений остальных этажей. Эти стояки не заизолированы и являются объектом теплоотдачи для нежилых помещений.

Выводы судов:

1. Приборы учета тепловой энергии, установленные в доме, являются совокупностью средств измерения, необходимых для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, и в соответствии с пунктом 2 Правил № 354 считаются коллективным (общедомовым) прибором учета.

Поскольку МКД является единым объектом недвижимости, разделение его на жилую и нежилую части законом не предусмотрено, вне зависимости от отдельного ввода системы отопления нежилой части, от наличия отдельного подключения к внешним сетям, коллективным (общедомовым) прибором учета МКД будет комплекс средств измерения, учитывающий все части МКД. Расчет тепловой энергии отдельно по секциям одного многоквартирного дома, противоречит закону.

2. Расчет платы предусматривает применение площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, в связи с чем собственники жилых и нежилых помещений помимо расходов на отопление самого помещения несут расходы на оплату тепловой энергии, поставленную на содержание общедомового имущества.

В случае расчета платы за отопление отдельно по каждому прибору учета тепловой энергии для жилых и нежилых помещений, вся нагрузка по оплате расходов тепловой энергии, поставленной на содержание общего имущества, полностью ляжет на собственников квартир, что нарушает их права, а также противоречит требованиям Правил № 354.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом