Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя

Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как их дом был приведен в порядок путем взаимодействия между советом дома и управляющей организацией. 

За 9 лет по текущему ремонту выполнено работ на 3 000 000 р. Из крупных работ – освещение, ремонт 3 подъездов, входных групп, поставлены пластиковые окна в подъездах, утеплен цоколь с облицовкой плиткой. Это результат диалога с управляющей организацией – УК «КВАНТ‑7».

Порядок действий:

1. Договориться с управляющей компанией.
Сначала мы разложили размер платы на составляющие.
Взяв за базу муниципальный состав тарифа, мы договорились с УК о расходовании средств по статьям. Основной расход – текущий ремонт – составил 30% от годового сбора. Также было обговорено, что неизрасходованные средства по статье текущий ремонт переходят на следующий год.

2. Придерживаться договоренностей.
Совместно с УК составлялись планы работ в размере собранных средств.
На аварийные ситуации также заранее закладывались деньги – из средств на текущий ремонт.
Главная наша задача, сначала инициативной группы, а затем совета дома – жить по средствам (сколько собрали, столько и получили).
Соответственно и жители, видя, что УК выполняет работы, а не ворует деньги, стали более дисциплинированно оплачивать ежемесячные платежи, у нас доходило до 95% оплаты.

Почему УК пошла навстречу?

Думаю, что УК удовлетворяло отсутствие жалоб в ГЖИ, администрацию, ну и, наверное, отсутствие жителей дома в офисе УК, так как практически большинство вопросов решалось через совет дома.

Почему мы выбрали путь диалога?

В 2010 г. еще не было советов домов, и мы создали инициативную группу. У жильцов дома возникали запросы на замену УК, поэтому инициативная группа провела анализ четырех УК (годовой отчет, сметы на выполненные работы, годовой план работ, предложенный собственниками, стоимость работ, стремление идти навстречу запросам и желаниям жильцов). По итогам анализа собственники приняли решение остаться в старой УК.

Трудности
Сейчас у нас, с 1 мая 2020 г. ничего не делается, т.к. был произведен захват домов, а компании (у нас уже вторая) только осваивают деньги, подделывают мои подписи на документах и ничего не делают по текущему ремонту.

Автор: Председатель МКД Грачев Андрей Георгиевич,
Балашиха ул. К. Маркса д. 13

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом