Изменения в Гражданский кодекс о недвижимых вещах

Опубликован Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ».
В Гражданском кодексе РФ появились две новые главы – «Глава 6¹. Недвижимые вещи» и «Глава 17¹.Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года, а в отношении положений о линейных объектах, признанных бесхозяйным имуществом, — со дня официального опубликования Федерального закона.

Часть первая Гражданского кодекса дополняется новой главой «Недвижимые вещи», к которым относятся земельные участки, здания и сооружения, единые недвижимые комплексы, помещения, машино-места, линейные объекты.

• Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.
• Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество. По общему правилу, оно не участвует в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.

Также появляется новая глава 17 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

• По общему правилу, право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены такие объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания этой недвижимой вещи.
• Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.
• Определяется, что собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется чужим земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником участка.

В новой редакции изложена статья 290 «Общее имущество в многоквартирном доме»:

«1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287⁶ настоящего Кодекса.
2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.»

➜ Отдельный обзор нововведений про машино-места и здания.