Неудачно упавшая облицовка балкона может стать основанием для взыскания с УК компенсации вреда, причиненного этим падением (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 20617/2021).
В г. Оренбурге на машину, припаркованную у многоквартирного дома, упала металлическая обшивка одного из балконов. В результате на машине появились сколы и царапины. По независимой оценке эксперта стоимость восстановительного ремонта автомобиля составила 11 000 рублей, утрата его товарной стоимости — 7 000 рублей.
Автовладелец посчитал, что обрушение обшивки произошло из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей компанией. Мужчина обратился в УК с претензией о возмещении причиненного ущерба, но его требования остались без удовлетворения. Тогда автовладелец подал иск в суд.
В исковом заявлении он просил взыскать с УК понесенный ущерб, утрату товарной стоимости машины, судебные расходы. В общей сложности — 35 000 рублей.
УК не согласилась с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что балконная обшивка упала из-за сильных порывов ветра.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования автовладельца, а также взыскал с УК расходы на проведение судебной экспертизы — 16 000 рублей:
- падение балконной обшивки произошло не из-за одномоментного повреждения в результате порывов ветра; оно стало следствием постепенного ослабления заклепочных соединений и их последующего разрушения, что подтверждают результаты судебной экспертизы;
- согласно сведениям от ГУ МЧС России по Оренбургской области, в период падения обшивки на территории г. Оренбурга не были зарегистрированы чрезвычайные ситуации природного характера;
- УК должна выявлять нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД);
- при выявлении указанных повреждений и нарушений в обязанности УК входит разработка плана восстановительных работ (при необходимости), а также их проведение.
То есть, ветер ни при чем. УК действительно ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества.
Апелляционный суд согласился с выводами нижестоящего суда и уточнил, что УК обязана контролировать состояние креплений, соединений деталей стен, в том числе балконных облицовок, и не допускается ослабление этих креплений, их разрушение или повреждение (п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Кассационный суд оставил вынесенные ранее решения без изменений, а жалобу УК — без удовлетворения.
➜ Другие статьи о пострадавших авто около МКД.
➜ Еще материалы про возмещение ущерба по делам в сфере ЖКХ.