Арбитражный суд Уральского округа решил, что УК обязана сделать перерасчёт, когда потребитель несвоевременно передал показания прибора учёта. Всё дело в том, что исполнитель (УК) обязан проверять достоверность сведений, которые передаёт потребитель. А если обнаружатся расхождения — делать перерасчёт (дело № А76 – 14485/2020).
Государственная жилищная инспекция Челябинской области проверила жалобы жильцов и обнаружила, что УК «Перспектива» из г. Троицка Челябинской области нарушает пункты 42, 61 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
Рассчитывая плату за горячую воду, УК допускала излишние начисления потребителям с декабря 2017 года по декабрь 2019 года. Исправления в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта горячей воды УК в записи не вносила.
Инспекция вынесла предписание, в котором потребовала устранить нарушения и сделать перерасчёт по оплате.
Управляющая компания обжаловала предписание в Арбитражный суд Челябинской области. Однако суд расценил предписание как обоснованное и в иске отказал. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.
УК подала кассационную жалобу, в которой указала:
- Суды не учли, что УК обязана сделать перерасчёт платы за услугу только за расчётный период, в котором им проведена проверка. Расчёт будет сделан за период, предшествующий проверке прибора учёта— за декабрь 2019 года (за 1 месяц).
- При снятии контрольных показаний расхождений в показаниях прибора учёта не выявлено, поэтому перерасчёт платы не проводится.
- Перерасчёт за предыдущие расчётные периоды из-за того, что показания переданы с нарушением срока, не предусмотрен. Потребитель не обязан передавать показания приборов учёта, это его право. Если потребитель своевременно не передаёт показания, УК не обязана делать перерасчёт.
- Исполнение предписания жилищной инспекции приведёт к нарушению прав других собственников в многоквартирном доме, которых суд необоснованно не привлёк к участию в деле.
Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел доводы заявителя и не нашёл оснований для отмены решения. Суд отметил, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учёта. При отсутствии приборов — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что если потребитель не предоставляет исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в течение 6 месяцев подряд, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного шестимесячного срока, или срока, установленного договором, обязан провести указанную проверку и снять показания прибора учёта (пункт 82).
В обязанности исполнителя входит:
- проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
- проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (п. 82 Правил № 354).
Если при проверке будет выявлено расхождение между показаниями прибора учёта и объёмом, который был использован при расчёте размера платы за коммунальную услугу, исполнитель обязан сделать перерасчёт (п. 61 Правил № 354).
Нижестоящие суды сделали правильный вывод, что УК была обязана сделать перерасчёт. Соответственно, предписание надзорного органа вынесено обоснованно.
Другие популярные материалы про перерасчет платы:
В квартире временно никто не проживает: условия перерасчёта платы
Возможен ли перерасчёт за вывоз мусора при постоянном непроживании
Предписание с требованием о перерасчете платы за пределами исковой давности признали незаконным