ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязана ли УК сделать перерасчёт, если показания счётчика не переданы вовремя?

Арбитражный суд Уральского округа решил, что УК обязана сделать перерасчёт, когда потребитель несвоевременно передал показания прибора учёта. Всё дело в том, что исполнитель (УК) обязан проверять достоверность сведений, которые передаёт потребитель. А если обнаружатся расхождения — делать перерасчёт (дело № А76 – 14485/2020).

Государственная жилищная инспекция Челябинской области проверила жалобы жильцов и обнаружила, что УК «Перспектива» из г. Троицка Челябинской области нарушает пункты 42, 61 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
Рассчитывая плату за горячую воду, УК допускала излишние начисления потребителям с декабря 2017 года по декабрь 2019 года. Исправления в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта горячей воды УК в записи не вносила.
Инспекция вынесла предписание, в котором потребовала устранить нарушения и сделать перерасчёт по оплате.

Управляющая компания обжаловала предписание в Арбитражный суд Челябинской области. Однако суд расценил предписание как обоснованное и в иске отказал. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

УК подала кассационную жалобу, в которой указала:

  • Суды не учли, что УК обязана сделать перерасчёт платы за услугу только за расчётный период, в котором им проведена проверка. Расчёт будет сделан за период, предшествующий проверке прибора учёта— за декабрь 2019 года (за 1 месяц).
  • При снятии контрольных показаний расхождений в показаниях прибора учёта не выявлено, поэтому перерасчёт платы не проводится.
  • Перерасчёт за предыдущие расчётные периоды из-за того, что показания переданы с нарушением срока, не предусмотрен. Потребитель не обязан передавать показания приборов учёта, это его право. Если потребитель своевременно не передаёт показания, УК не обязана делать перерасчёт.
  • Исполнение предписания жилищной инспекции приведёт к нарушению прав других собственников в многоквартирном доме, которых суд необоснованно не привлёк к участию в деле.

Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел доводы заявителя и не нашёл оснований для отмены решения. Суд отметил, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учёта. При отсутствии приборов — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что если потребитель не предоставляет исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в течение 6 месяцев подряд, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного шестимесячного срока, или срока, установленного договором, обязан провести указанную проверку и снять показания прибора учёта (пункт 82).

В обязанности исполнителя входит:

  • проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
  • проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (п. 82 Правил № 354).

Если при проверке будет выявлено расхождение между показаниями прибора учёта и объёмом, который был использован при расчёте размера платы за коммунальную услугу, исполнитель обязан сделать перерасчёт (п. 61 Правил № 354).
Нижестоящие суды сделали правильный вывод, что УК была обязана сделать перерасчёт. Соответственно, предписание надзорного органа вынесено обоснованно.

Другие популярные материалы про перерасчет платы:

В квартире временно никто не проживает: условия перерасчёта платы

Возможен ли перерасчёт за вывоз мусора при постоянном непроживании

Предписание с требованием о перерасчете платы за пределами исковой давности признали незаконным

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах