ФНС опубликовала разъяснение об уплате НДФЛ при продаже квартир, приобретенных по договору участия в долевом строительстве.
Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по такому договору, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Такие изменения были внесены в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Бывает, что дом построен, а метраж квартиры больше, чем планировалось. Владельцу часто приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов.
Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ уточнил правила определения срока владения при доплате за метраж: факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Другие материалы о долевом строительстве:
Несоответствующий класс энергоэффективности у новостройки: можно ли взыскать неустойку?
7 условий договора участия в долевом строительстве, нарушающие права потребителя