Первый кассационный суд общей юрисдикции установил, что потребителем услуг УК является не только собственник квартиры, но и члены его семьи (дело № 88 – 11237/2021).
УК «Комфортная среда» (ранее УК «Мегаполис плюс») из г. Брянска не убирала прилегающую территорию, которая входит в состав общедомового имущества.
По жалобе собственника квартиры Государственная жилищная инспекция проверила УК, выявила нарушение и в предписании обязала компанию убрать территорию и отремонтировать асфальтовое покрытие.
Член семьи собственника квартиры, проживающий в МКД, предъявил УК претензию, в которой просил привести в порядок территорию. Поскольку УК бездействовала, жилец обратился в суд. Истец просил взыскать убытки — 22000 рублей и компенсировать моральный вред суммой в 1000 рублей.
Мировой суд требования удовлетворил частично.
Апелляционная инстанция решение отменила и приняла новое. В пользу истца были взысканы убытки, которые возникли в результате оказания услуг ненадлежащего качества, – 6000 руб., компенсация морального вреда — 1000 рублей и 3500 рублей штрафа.
В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что потребитель не может предъявлять иск как истец, поскольку квартира не находится в его собственности.
Первый кассационный суд общей юрисдикции при разрешении жалобы отметил, что апелляционная инстанция установила ненадлежащее исполнение УК обязанностей. Парковка замусорена, на ней складированы металлические листы. На асфальте — трещины, прогибы, ямы; в местах провалов выполнены подсыпка щебня, но асфальтовое покрытие не восстановлено.
Суд второй инстанции сделал верный вывод о том, что УК не оказывает услугу по уборке прилегающей территории. На этом основании апелляционная инстанция частично удовлетворила требования истца.
Ответчик добровольно не выполнил требование потребителя. Суд, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 6 ст. 13) обоснованно взыскал с ответчика штраф и компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя.
Суд признал несостоятельным довод ответчика о том, что истец — не собственник помещения. Члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются общедомовым имуществом, услугами по его содержанию и обслуживанию наряду с собственником, с которым заключен договор управления (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Кассационная инстанция оставила апелляционное определение без изменения.
Другие материалы про содержание придомовой территории:
✔ Суд обязал УК спилить деревья, которые растут не по нормативам
✔ На машину упали ветки деревьев. Можно ли взыскать ущерб с УК?
✔ УК возмещает вред здоровью из-за падения, если плохо содержит придомовую территорию
✔ Содержание дороги на придомовой территории возложили на УК