Сегодня, 29 июня, вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который предусматривает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, права на которые возникли до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Росреестр разъяснил, что реализацией закона займутся органы государственной власти и муниципалитеты.
Каких-либо действий со стороны правообладателей не требуется, но они вправе сами обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
Росреестр указывает, что реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса).
«Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров».
Порядок действий:
1. Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
Муниципалитеты проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
2. Подготовка муниципалитетом проекта решения о выявлении правообладателя, размещение его на сайте муниципального образования и информирование правообладателя.
3. Принятие органом местного самоуправления решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.
4. Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
5. Включение в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.