Законодательное Собрание Красноярского края внесло в Госдуму РФ законопроект № 1199027 – 7 о внесении изменений в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Эта норма касается досрочного расторжения договора управления.
| сейчас | предлагают |
| Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. | Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления МКД, собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом в любое время. |
Авторы проекта считают, что «в сфере управления многоквартирными домами сложилась ситуация, при которой собственники не могут переизбрать управляющую организацию, поскольку частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлены ограничения для совершения подобных действий. Указанная норма позволяет собственникам избрать иную управляющую организацию только в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом».
Стоит отметить, что проблемы у собственников наблюдаются именно в Красноярском крае, где суды принимают противоположные решения и не в состоянии определиться, вправе ли собственники поменять управляющую компанию «просто так» или нужно доказывать её плохую работу.
В большинстве остальных регионов России такой проблемы нет: собственники меняют управляющую организацию в любое время, зачастую никак не фиксируя мотивировку такого решения.
Практика в пользу собственников масштабна, и мы обобщали её в отдельном материале.
Таким образом, в случае принятия законопроект не сильно улучшит жизнь собственников: он ограничивает количество немотивированных смен УК до 1 раза в год.
При этом сейчас в большинстве регионов России, как уже было отмечено, жители могут менять УК гораздо чаще.
Защитит ли это собственников от борьбы УК за дома, сопровождающейся чередой практически одновременных общих собраний, – большой вопрос. Недобросовестной УК ничего не стоит быстренько нарисовать первый протокол и таким образом получить дом в управление на целый год. В таком случае жителям точно придется обосновывать ненадлежащее исполнение договора управление, чтобы уйти от такой УК: простое оспаривание решения собрания не спасет, так как в двух инстанциях подобные дела могут рассматриваться как раз в течение года и больше.