Самовольное оборудование кладовых в подъездах не только незаконно, но и может быть смертельно опасным. Суды поддержали МЧС и УК, которые потребовали демонтировать кладовые и не нарушать правила пожарной безопасности.
Ниже приведена позиция судов в отношении самовольного обустройства мест для хранения в подъездах.
✔ МЧС против управляющей организации:
постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А47- 18117/2019
Управление МЧС России по Оренбургской области обнаружило, что в подъездах многоквартирных домов г. Оренбурга незаконно обустроены кладовые. Управляющей организации было направлено предписание об устранении нарушений противопожарной безопасности.
УК не согласилась с требованиями МЧС и попыталось оспорить предписание в суде.
Арбитражный суд Оренбургской области отказал заявителю в признании предписания незаконным. Позднее Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд решение оставил без изменения.
Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел кассационную жалобу УК и отметил, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ).
На объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Суд установил:
• каких-либо разрешений об изменении функционального назначения помещений на лестничных площадках нет;
• кладовые расположены на единственном пути эвакуации из каждой квартиры на проходе через поэтажный коридор, тамбур и балкон на незадымляемую лестничную клетку;
• в случае возникновения пожара расположение кладовых влечет угрозу жизни и здоровью жителей и повреждение их имущества;
• указанные в предписании нарушения непосредственно касаются обеспечения жизни и безопасности людей и ведут к недопустимому риску для их жизни или здоровья в случае пожара.
Суд округа признал, что суды сделали обоснованный вывод о том, что оспариваемое предписание соответствует закону.
Решение было оставлено без изменения.
✔ Управляющая организация против собственников:
апелляционное определение Санкт-Петербургского апелляционного суда по делу № 33 – 8070/2021
В отличие от компании из первого примера, УК «Жилкомсервис» из Санкт-Петербурга в аналогичной ситуации повела себя иначе. И выиграла.
Получив предписание МЧС с требованием устранить нарушение противопожарных правил, УК обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к жильцам, которые оборудовали кладовую на лестничной площадке. Самостоятельно демонтировать конструкцию ответчики отказались.
Районный суд обязал ответчиков демонтировать конструкцию с дверью, ведущую из лифтового холла в проход к мусоропроводу в трёхмесячный срок с момента вступления решения в силу.
Ответчики обжаловали решение в Санкт-Петербургский апелляционный суд.
Апелляционный суд сослался на жилищное законодательство, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями № 25).
При этом переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 25, 26 ЖК РФ).
Установив нарушение ответчиками норм жилищного и противопожарного законодательства, судебная коллегия указала, что райсуд обоснованно обязал ответчиков демонтировать конструкцию с дверью.