ЖКХФЛПишут читатели

Судебная практика ЖКХ Волгоградской области

Региональные суды публикуют обобщения практики, чтобы нижестоящие инстанции видели свои ошибки, а граждане и организации могли оценить перспективы споров. Волгоградский областной суд тоже опубликовал свои обобщения, из которых мы подобрали случаи, связанные с жилищным законодательством.

Позиция суда: на изменение системы отопления в квартире (стояков, относящихся к общему имуществу жилого дома) требуется получение согласия всех собственников многоквартирного жилого дома. Предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

ТСН «Наш Дом» обратилось в суд с иском к собственнику о возложении обязанности устранить допущенные нарушения: в ходе осмотра было обнаружено самовольное изменение системы отопления, а именно заменены все стояки труб отопления с металлических на полипропиленовые от потолка до пола, на перемычках всех четырех стояков отопления установлена запорная арматура, позволяющая изменять поток теплоносителя, перенаправляя весь его объем через отопительные приборы ответчика, что влечет за собой нарушение прав остальных собственников нижерасположенных жилых помещений на получение качественной услуги отопления, поскольку движение теплоносителя при закрытой перемычке существенно затруднено.

Районный суд в иске отказал. Он исходил из отсутствия доказательств того, что произведенные ответчиком изменения системы отопления противоречат техническому проекту многоквартирного жилого дома, каким-либо образом ущемляют интересы других собственников жилого дома и нарушают положения нормативных правовых актов.

Областной суд с этим не согласился и удовлетворил требования товарищества (апелляционное определение от 13 ноября 2019 г. №33 – 15605/2019):
- получение согласия всех собственников на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ;
- по мнению суда, на изменение системы отопления в квартире (стояков, относящихся к общему имуществу жилого дома) требуется получение согласия всех собственников жилого дома, однако такого согласия ответчик не получал;
- учитывая, что внесение изменений в систему отопления путем замены труб стояков и установления на них запорных устройств, произведенное ответчиком без получения обязательного согласия иных собственников жилых помещений, нарушает требования закона и при этом способно нарушить права других жильцов, поскольку эти изменения, как установлено экспертом, могут являться причиной изменения температурного и гидравлического режимов как в нижерасположенных, так и вышерасположенных квартирах, выводы суда об отсутствии в деле доказательств того, что произведенное собственником переоборудование системы отопления нарушает требования закона и права иных лиц являются ошибочными.

Позиция суда: управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения жилищных обязанностей данным потребителем.

ТСЖ «Добрый Дом» обратился в суд с иском к собственникам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ. Ранее суд обязал ТСЖ восстановить систему отопления в одной из квартир (№ 218) в соответствии с проектной документацией. Эта квартира расположена на 3 этаже дома над квартирой ответчиков, в которой отсутствует обратный трубопровод системы отопления, что не соответствует схеме отопления застройщика. На неоднократные требования ТСЖ предоставить доступ в квартиру 212 для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и производства ремонтных работ, ответчики ответили отказом.

Суд первой инстанции отказал в иске. Он изучил заключение судебной строительно-технической экспертизы и решил, что восстановление системы отопления квартиры 218 возможно без проведения ремонтных работ в квартире 212, принадлежащей ответчикам.

Волгоградский областной суд удовлетворил требования товарищества (апелляционное определение от 23 июля 2020 г. № 33 – 5491/2020):
- В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, этом в п. 85 этих правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;
- требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность;
- судебная коллегия признала ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Как было изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах