Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что для участия представителей в общем собрании собственников в коттеджном поселке доверенность должна удостоверяться в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ (Определение по делу № 88 – 5242/2021).
Собственник из Екатеринбурга оспаривал решение общего собрания собственников, проведенного в коттеджном поселке «Сосновый бор».
Поселком управляло одноименное товарищество собственников жилья, и на собрании утверждались его смета доходов и расходов, размер обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников, дополнительные взносы.
Первую инстанцию собственник проиграл, а вот апелляционная и кассационная инстанция встали на его сторону.
Они установили, что кворума на собрании не было: представители многих собственников имели ненадлежащим образом удостоверенные доверенности. Это привело к вычету их голосов из общего числа голосов участников собрания.
Ответчик – ТСЖ – настаивало, что спорные правоотношения должны регулироваться нормами Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Этот закон не требует нотариального заверения доверенностей.
Суды с этим не согласились:
«общее собрание проведено собственниками жилых домов, которыми они пользуются, главным образом, в целях реализации своих жилищных прав и потребностей, а не для целей садоводства и огородничества, в связи с чем на права и обязанности собственников домов в коттеджном поселке в силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, а также требования к проведению общего собрания.
При этом доверенности на участие в голосовании должны быть оформлены в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверены нотариально».
Кассационная инстанция отметила, что само по себе то обстоятельство, что членами ТСЖ являются собственники не многоквартирных домов, а коттеджей, правового значения не имеет, поскольку в силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может объединять не только собственников помещений в многоквартирном доме, но и собственников нескольких жилых домов.