На работы, которые изменяют состояние общего имущества собственников в многоквартирном доме, необходимо получить согласие собственников. К таким выводам пришел Санкт-Петербургский городской суд (дело № 33 – 5723/2021).
Собственник двухуровневой квартиры занялся перепланировкой, в ходе которой в плоскости кровли установил окна. После того, как работы были закончены, владелец квартиры направил в адрес УК «КЭО-Сервис» Кронштадтского района Санкт-Петербурга решение Комитета по градостроительству и архитектуре о согласовании проекта благоустройства.
Ответчик считал, что раз крыша дома является в то же время потолком его квартиры, то согласие собственников общего имущества на работы ему не нужно.
Управляющая компания обратилась в суд с требованием обязать собственника демонтировать окна на крыше многоквартирного дома и привести кровлю в соответствие с проектной документацией, а также обеспечить доступ в жилое помещение, чтобы обследовать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования.
Кронштадтский районный суд г. Санкт-Петербурга, рассмотрев иск, отказал в его удовлетворении.
Санкт-Петербургский городской суд проверил решение суда по апелляционной жалобе истца и с решением не согласился.
Апелляционная инстанция признала неверным вывод районного суда о том, что установка окон на кровле не относится к переустройству, перепланировке или реконструкции и не уменьшают размер общего имущества собственников МКД.
Суд указал, что устройство оконных проемов в кровле дома, которая относится в силу закона к общему имуществу, влечет уменьшение ее площади за счет разрушения части кровли на месте оконных проемов в наружной стене, которая служит ограждающей конструкцией и влечет изменение имущества, находящегося в общей долевой собственности.
То обстоятельство, что крыша дома является потолком квартиры ответчика, не меняет статус кровли как общего имущества.
Судебная коллегия признала ошибочными выводы районного суда, который решил, что у управляющей компании нет права требовать в интересах собственников привести общее имущество в первоначальное состояние.
Решение было отменено, суд обязал ответчика привести кровлю в первоначальное состояние.