Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

Инициаторами общего собрания собственников могут быть собственники помещений, органы местного самоуправления (в некоторых случаях) и управляющая организация, которая управляет домом. Другая компания инициировать собрание не может, даже если на голосование будет выноситься вопрос о её избрании для управления домом.

Если посторонней управляющей организации хочется провести собрание в доме, то делать это надо руками и от имени собственников, иначе решения собрания могут признать недействительными.

Пример – апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан № 33 – 23676/2017

Собственники одного из домов Башкирии на общем собрании выбрали управляющую организацию ООО «Альтернатива», утвердили проект договора управления с ней. Однако решения общего собрания были признаны недействительными: инициатором собрания было само ООО «Альтернатива».

Суд указал, что ООО Альтернатива», не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление домом по договору управления, или собственником помещений, инициировала созыв внеочередного общего собрания, не обладая полномочиями на инициирование и проведение общего собрания, что является грубым нарушением действующего законодательства.

Факт того, что общество выступало в качестве инициатора собрания, подтверждалось материалами дела, а именно уведомлением о проведении общего собрания.
Удовлетворяя требования истца, суды учли и другие нарушения закона, допущенные при проведении собрания и подсчете голосов.

Другой пример – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 4482/2020

В Свердловской области ООО «Энергетик 2» инициировало в доме общее собрание собственников. На нем приняли решения о расторжении договора управления с ООО «УниверкомСевер 3» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Энергетик 2».
Суд по иску одного из собственников признал решения собрания недействительными.

ООО «Энергетик 2» в жалобе указывало, что согласно реестру лицензий в период проведения собрания именно оно управляло многоквартирным домом, поэтому могло инициировать общее собрание.
Однако апелляционная инстанция учла не содержание реестра лицензий, а то, что еще до собрания суды по другому делу решили, что договор управления с ООО «Энергетик 2» подлежит расторжению. Тогда оспаривалось решение собрания об этом расторжении, и оно было признано судом действительным. 

Пример, когда управляющая компания помогала проводить собрание, но инициатором себя не указывала – апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 17480/2018

Собственник пытался оспорить решение общего собрания. Он проиграл, потому что подал иск к ненадлежащему ответчику – управляющей организации, которую выбирали на собрании и которая помогала его проводить. Инициатором собрания был указан собственник, к нему-то и надо было обращаться с исковыми требованиями.

  • Юридическое лицо, вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.
  • Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий.

Суд отметил, что оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны управляющей организации, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом