Первый кассационный суд общей юрисдикции указал, что гарантии неприкосновенности жилья распространяются также и на жилые помещения в товариществе собственников жилья (ТСН) (дело № 88 – 2517/2021).
Истец обратился в Раменский городской суд Московской области с иском к ТСН. Заявитель просил признать незаконными и недействительными положения Устава ТСН «Сосновый Бор»:
- ст. 5.3 Устава: «рассмотрение заявлений о принятии в члены Товарищества или вопросов о принудительном исключении из членов Товарищества, одновременно более 20 заявителей и членов, осуществляется на специально организуемом собрании с повесткой только о приеме в члены и исключении из членов Товарищества. При меньшем количестве заявителей и членов этот вопрос, при возможности, может включаться в повестку собраний, наряду с другими вопросами повестки. Собрание с повесткой о приеме в члены Товарищества должно проводиться не менее одного раза в календарный год. В соответствии с п. 7 ст. 8.10, ст. 8.18 Устава для принятия в члены Товарищества необходимо набрать более 50% голосов «ЗА» от голосов участников собрания».
- ст. 5.4 Устава: «в заявлении о вступлении в члены Товарищества указываются: – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя; адрес места жительства заявителя; гражданство; данные документа, удостоверяющего личность; почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); телефонный номер заявителя (при наличии); – согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества. К заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность и актуальная выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, согласно генеральному плану Раменского городского округа».
- подпункт 17 ст. 6.2 Устава: «Представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов правления и ревизионной комиссии Товарищества для проверки правильности учета потребления электроэнергии и эксплуатации электро- и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации; при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.)»;
- подпункт 6 ст. 8.10 Устава: «К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: б) принятие решения об изменении вида разрешенного использования, целевого назначения земельного участка, передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, согласно генеральному плану Раменского городского округа, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства»;
- подпункт 26 ст. 8.10 Устава: «к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся: Согласование размещения любых объектов коммерческого назначения, утверждение проекта такого размещения, утверждение разрешенных видов экономической деятельности указанных объектов в границах территории Товарищества»;
- глава 19 Устава – содержит схему границ территории ТСН.
Раменский городской суд в иске отказал.
Апелляционная инстанция частично отменила решение и признала недействительным подпункт 17 ст. 6.2 Устава. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Вынесенные судебные постановления были обжалованы в кассационном порядке обеими сторонами.
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела эти жалобы.
Подпункт 17 ст. 6.2 Устава, гарантирующий беспрепятственный допуск на садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов правления и ревизионной комиссии товарищества, противоречит ст. 25 Конституции РФ, которая гарантирует каждому право на неприкосновенность его жилища. Этот пункт был признан недействительным.
Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени (ч. 1 ст. 23 Конституции РФ). Жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ).
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в случаях и порядке, предусмотренных федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или при иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения совершаемого преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ст. 3 ЖК РФ).
Жалобы сторон остались без удовлетворения.