Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

На днях Верховный Суд РФ отклонил жалобу ресурсоснабжающей организации: ей отказали во взыскании денег за горячее водоснабжение, предоставленное для содержания общедомового имущества (Определение от 08.04.2021 № 303-ЭС21 – 3745 по делу № А24 – 1044/2020).

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в суд с иском к управляющей организации о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, поставленные для содержания общедомового имущества.

По нескольким домам часть денег взыскали, а по остальным домам суды отказали:
ресурсоснабжающая организация не доказала, что эти дома оборудованы внутридомовыми инженерными системами, обеспечивающими предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Ресурсоснабжающая организация в жалобах указывала на отбор конечными потребителями горячей воды из внутриквартирной системы теплоснабжения, однако суды указали, что это не свидетельствует о получении потребителями горячей воды для содержания общедомового имущества.

Правовое обоснование судебных решений:

  • содержание общего имущества включает в себя приобретение горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность такого потребления;
  • возможность взимания платы за потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества поставлена в зависимость от конструктивных особенностей многоквартирного дома;
  • снабжение потребителей горячей водой осуществляется двумя способами:
    - один из них предполагает подачу горячей воды в дом по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям,
    - второй (в отсутствие централизованного горячего водоснабжения) осуществляется путем производства и предоставления услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых систем, включающих в себя оборудование, входящее в состав общего имущества;
  • под открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети;
  • система горячего водоснабжения в открытых системах теплоснабжения должна иметь отдельное подключение к обратному и подающему трубопроводам, такое подключение должно быть отражено в технической документации (техническом паспорте) жилого дома.
  • отсутствие отдельной системы горячего водоснабжения и отбор горячей воды из системы отопления (из радиаторов отопления) не может быть признан в качестве доказательства предоставления и потребления коммунального ресурса «горячая вода» при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суды указали, что спорные дома не имеют внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (находятся в нерабочем состоянии с момента приемки многоквартирных домов в эксплуатацию), отбор горячей воды производится жильцами из радиаторов центрального отопления в жилых помещениях, централизованный водозабор теплоносителя из сети не осуществляется.

Так как в домах нет централизованной системы горячего водоснабжения, то управляющая организация при указанных обстоятельствах не обязана оплачивать спорный объем ресурса.

Верховный Суд РФ оставил судебные решения без изменения.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом