Жилой комплекс обслуживается разными УК
Вопрос по проведению ОСС в рамках одного ЖК, при условии, что ЖК обслуживается 2‑мя разными УК.
Новая Москва. УК от Застройщика.
Несколько домов, объединенных одной территорией, концепцией, инфраструктурой. Часть домов относится к одной УК, другая – к другой.
9 домов сданы дома, и 2 еще строятся.
Земельные участки под сданными домами размежеваны. Сети, дороги по всему ЖК – находятся в собственности Застройщика.
У одного из сданных домов в следующем году заканчивается срок договора с УК.
Вопросы:
- Правомочно ли управление домами в одном ЖК разными УК?
- Возможно ли в таких условиях проведение одного ОСС на весь ЖК по смене УК? Или ОСС части домов ЖК в разбивке по УК? Или каждый дом отдельно голосует?
- Если ОСС по ЖК, то подсчет голосов в целом по ЖК, т.е. полностью заселенные дома могут своими голосами подтянуть еще не полностью заселенные дома в части кворума и результатов голосования?
- Какие у собственников есть способы противодействия УК в части управления голосами будущих собственников?
1 Ответ
У вас участки под домами размежеваны – это уже говорит о том, что каждый дом – самостоятельный объект, решения по которому должны приниматься самостоятельно.
- УК может быть хоть в каждом доме своя, если собственники конкретных домов примут такие решения.
- Практику по проведению одного ОСС на несколько домов можете почитать в статье, но она в основном касается вопроса создания ТСЖ на несколько домов (и то – оооочень спорно).
Мое мнение, что можно проводить параллельные ОСС с одинаковой повесткой в нескольких домах, но каждый дом при этом голосует и принимает решения отдельно.
- Я вам очень не советую влезать в такие авантюры, тем более, на 101% можно быть уверенными, что ваша УК не захочет терять новые дома и будет оспаривать ваши собрания, при этом проводя свои.
Уверена, что у вас такие решения в суде не устоят.
- Агитируйте будущих собственников, разъясняйте, но на это почти невозможно будет повлиять по факту, т.к. обычно на первых ОСС по выбору УК голосуют голосами застройщика по непереданным квартирам.
Итого, резюмируя, советовала бы не замахиваться на то, что не сможете вытащить, хотите менять УК – меняйте в конкретных домах. Ну и будьте готовы к противодействию текущей УК.
Кроме того, посмотрите условия договора управления, возможно, там есть условие о пролонгации.
https://gkhnews.ru/3846-odno-sobranie-sobstvennikov-na-neskolko-mnogokvartirnyh-domov/