Насколько это реально, досрочно поменять СД, какие для этого основания годятся?
Кто-нибудь переизбирал совет дома ранее, чем 2 года? Насколько это реально, досрочно поменять СД, какие для этого основания годятся? Практика есть? Чем подтвердить ненадлежащее исполнение обязанностей?
1 Ответ
Ч.10 ст.161.1 ЖК РФ предусматривает возможность досрочного переизбрания совета дома только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Причем судебная практика в большинстве считает также необходимым указание таких нарушений, в чем конкретно они заключаются.
Есть ещё исключение досрочного прекращения (но не переизбрания) полномочий СД – это в случае избрания правления ТСЖ, если оно создаётся.
Иных оснований законодательство не предусматривает.
Конкретного судебного акта нет, т.к. обычно как раз оспариваются решения без указания таких нарушений.
Из практических советов могу порекомендовать посмотреть все полномочия совета дома, которыми они наделены в силу закона (ст. 161.1 ЖК РФ), а также дополнительные полномочия, если таковыми совет дома наделялся решениями ОСС.
Направляйте письменные обращения совету дома о неисполнении конкретных обязанностей (в зависимости от конкретной ситуации сами опишите как лучше) и просьбой указать письменно причины неисполнения и сроки выполнения действий.
Если вы считаете, что есть нарушения или неисполнение обязанностей, фиксируйте их письменными актами за подписью нескольких собственников, подробно указывайте конкретные нарушения.