Замена ламп
У нас сейчас идет спор с предыдущим председателем ТСЖ (досудебные претензии), т.к. был заключен договор с эксплуатирующей компанией на обслуживание дома и ежемесячно производились оплаты. В этот период также была произведена замена люминесцентных, выработавших свой срок светильников в МОП на энергосберегающие, и данная компания выставляла доп.счета на работы, которые оплачивались из статьи текущий ремонт.
Юрист утверждает, что это должно было проводиться в рамках договора на обслуживание и к текущему ремонту не относится.
Очень интересно мнение коллег по этому вопросу.
2 Ответы
ТСЖ наняло УК для обслуживая дома? УК произвела замену ламп и выставила доп.услугу? Так?
- Нужно смотреть какой договор был заключен между ТСЖ и УК. Если договор управления, то с большой долей вероятности, выставление доп.счета не обосновано.
- Если же это был договор подряда, необходимо изучить перечень выполняемых работ. И за чей счет происходит оплата материала.
- при этом нужно смотреть сам договор, не обращая внимание на название. Судебная практика исходит из того, что договор управления от подряда отличается объемом выполняемых работ. Если же будет признано, что это договор управления – и УК не внесла дом в лицензию на время действия договора- можно написать жалобу в ГЖИ и УК оштрафуют (тоже аргумент в досудебном урегулировании, никому не хочется штраф на 250 тысяч).
Попробуйте посчитать так. Если «ленивое» ТСЖ заключает договор на управление домом, то по общему правилу все денежные средства на СиР от жителей поступают на УК по договору, и дом включают к ним в лицензию. И УК должна за эти деньги делать все, все в том числе и менять лампы на Led. А если по договору обслуживания вы деньги жителей тратите не полностью, то как выше написали, надо смотреть условия, и в принципе доп.оплата в некоторых случаях конечно может быть. В любом случае, если вы не подозреваете, что бывший председатель ТСЖ в сговоре с УК воровал деньги, то зачем его сейчас кошмарить? Выставьте претензию УК, тем более взыскание с бывшего руководителя все равно в арбитраже происходит.