Платная парковка во дворе МКД
Можно ли устроить платную парковку во дворе дома для его собственников? Чтобы эти деньги шли на содержание, например, той же придомовой территории, а желающих парковаться стало поменьше.
1 Ответ
Попробовать можно. Практика разная.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 10361/2021
В Хабаровске ТСЖ не удалось устроить во дворе платную парковку для собственников. Решения собрания о парковке за 30 рублей в сутки были признаны незаконными, так как суды посчитали, что такие решения ограничивают доступ собственников помещений в МКД – владельцев транспортных средств на придомовую территорию.
«Внося плату за содержание общего имущества, истцы несут бремя его содержания, а установление дополнительной платы за возможность использовать придомовую территорию под парковку автомобиля нарушает права истцов и влечет причинение убытков. Оспариваемые решения приняты в отношении общего имущества собственников помещений МКД, которые могут им пользоваться в силу закона, независимо от наличия транспортных средств. Однако фактически для собственников, не имеющих автомобилей, установлено ограничение в использовании определенной под парковку территории, а в случае ее использования такими лицами, владельцы транспортных средств, несущие дополнительные расходы на ее оплату, оказываются в неравном положении с другими собственниками помещений дома».
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8537/2021
Чтобы минимизировать расходы на содержание общедомового имущества, собственники установили плату за нахождение автомобилей на внутридворовой территории между МКД в ночное время (с 22.00 ч. до 06.00 ч.) — 100 рублей за ночь. Один из жильцов накопил задолженность за парковку – 46 000 рублей, которую ТСЖ успешно взыскало.
Суд указал, что услуги по содержанию парковочных мест в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, товариществу помогло и то, что решение собрания ранее было оспорено, но оставлено в силе. Справедливости ради надо отметить, что доводы об ограничении прав собственников на придомовую территорию тогда не приводились: истцы по делу об оспаривании решений собрания ссылались на нарушения процедуры проведения собрания.