Росреестр про кадастровый учет нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом

Росреестр дал некоторые разъяснения о подготовке технических планов многоквартирных домов. Письмо ведомства от 17.03.2021 № 13 – 1944-АБ/21 опубликовано на сайте Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».

В соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»:

• в кадастр недвижимости ЕГРН, если объектом недвижимости является помещение, подлежат внесению основные сведения об объекте недвижимости, к которым отнесены в том числе сведения о том, что помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме;
• местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения;
• технический план многоквартирного дома содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для государственного кадастрового учета расположенных в таком доме помещений, в том числе составляющих общее имущество.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений.

Законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования).

В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу, нужно исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема дома, которые отвечают критериям обособленности помещений: отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям («подъезд», лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и т.п.), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в МКД, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.