ЖКХРСО

РСО обязала муниципалитет реконструировать теплосети

Арбитражный суд Поволжского округа разбирался, обязана ли ресурсоснабжающая организация модернизировать сети горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Совет депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области передал в безвозмездное пользование и техническое обслуживание распределительные сети и центральный тепловой пункт ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс». Из-за невозможности подавать в жилые дома горячую воду в установленном температурном режиме общество несколько раз обращалось в муниципалитет с требованием провести реконструкцию сетей. Администрация оставляла обращения без удовлетворения.

РСО обратилась в арбитражный суд (дело № А57 – 4686/2020)

ПАО потребовало провести реконструкцию теплосетевого имущества для обеспечения МКД водоснабжением с необходимыми параметрами качества (Правила № 354 и СанПиН).
В обоснование требований организация указала, что согласно условиям договора общество отвечает за капитальный и текущий ремонт только тех участков, которые орган власти передал согласно приложению. Обязанность по модернизации или реконструкции трубопровода у общества отсутствует.

Администрация не согласилась с требованием истца. Организация поддерживает технические и экономические характеристики водоснабжения в рамках принятых обязательств по договору.

Арбитражный суд Саратовской области назначил проведение судебной экспертизы сетей водоснабжения и ЦТП. В заключении эксперт отметил следующее:

  • Схема горячего водоснабжения не соответствует требованиям, которые обеспечивают бесперебойную подачу воды соответствующей температуры.
  • Температура не соответствует требованиям из-за нескольких причин:
    - горячая вода остывает в период снижения или отсутствия водоразбора из-за недостатков схемы внутриквартальных сетей;
    - оборудование, которое бы поддерживало температуру, отсутствует.
  • Для обеспечения бесперебойным горячим водоснабжением необходимо:
    - установить повысительно-циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы и автоматику, узел учета тепловой энергии и теплоносителя на нужды ГВС;
    - выполнить замену горизонтальных водо-водяных теплообменников и восстановить циркуляционные трубопроводы.
  • Для выполнения таких работ необходимо разработать проектно-сметную документацию.

Все три инстанции удовлетворили иск.
На днях Арбитражный суд Поволжского округа согласился с выводами нижестоящих инстанций и тоже поддержал истца (Постановление от 29 марта 2021 г. № Ф06 – 1707/2021):

  • исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества; температура горячей воды должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С;
  • истец обслуживает тепловые сети на основании договора безвозмездного пользования. Собственник сетей и энергоустановок – муниципальное образование. Циркуляционные линии муниципалитет не передавал;
  • модернизация, реконструкция и техническое перевооружение схемы горячего водоснабжения и ЦТП не входит в обязанности РСО.

«По условиям договора безвозмездного пользования эксплуатирующая организация несет ответственность в части работ по капитальному и текущему ремонту только тех участков трубопровода и оборудования ЦТП, которые переданы согласно приложению к нему. Исходя из изложенного, передача спорного имущества в безвозмездное пользование истцу не свидетельствует о возникновении у пользователя спорного имущества обязанностей по модернизации, реконструкции и техническом перевооружении указанного имущества».

Похожие новости
ЖКХФЛ

Разъяснения Росреестра по вопросу регистрации права собственности наследника

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За счёт чего, кроме взносов, пополняется фонд капремонта?

ЖКХФЛ

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Борьба с сайтами-двойниками Росреестра