ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Попытка вернуть документацию на дом при отказе во внесении изменений в реестр лицензий

Суды пришли к выводу, что отказ во внесении изменений в реестр лицензий – не причина для того, чтобы требовать уже переданную техническую документацию обратно.

Жители Томска решили сменить способ управления многоквартирным домом. Поэтому на внеочередном общем собрании собственники расторгли договор с управляющей компанией ООО «Сибиряк» и создали жилищный кооператив ЖК «Сибирская 102/1». УК в добровольном порядке передала необходимую техническую документацию кооперативу и обратилась в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора с заявлением исключить сведения из реестра лицензий. Так как департамент внести изменения отказал, общество потребовало от кооператива вернуть документы. Не получив ответа, организация решила обратиться в арбитражный суд.

УК потребовала вернуть документацию (дело № А67 – 13430/2018)

Общество настаивало, что орган контроля отказал внести изменения из-за ничтожности решения общего собрания: отсутствовал кворум. Поэтому дом остался под правлением УК.

Арбитражный суд Томской области отказал истцу. Судебные коллегии апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения. Суды указали, что собственники МКД выбрали способ управления жилищным кооперативом, а основания для возврата документации отсутствуют:

  • выбор способа управления – исключительное право собственников МКД. Владельцы помещений вправе изменить его в любое время, если примут решение общего собрания (ст. 161 ЖК РФ);
  • при смене способа управления прежняя управляющая организация обязана передать всю необходимую документацию (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ);
  • истец не доказал ничтожность решения общего собрания МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вышестоящий суд подтвердил законность отказа в иске

Верховный суд РФ поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение от 18 февраля 2021 г. № 304-ЭС20 – 24207):
«суды пришли к выводу об отсутствии у истца оснований для предъявления требования о возврате переданной ранее кооперативу технической документации, необходимой для содержания и эксплуатации МКД,
проанализировав протокол общего собрания,
посчитав, что при выборе способа управления кворум, предусмотренный частью 1 статьи 46 ЖК РФ, соблюден,
отклонив как необоснованный довод общества о ничтожности решения собственников помещений МКД об изменении способа управления,
установив, что собственники помещений решением общего собрания реализовали свое право на выбор способа управления МКД кооперативом
».

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше