Прокуратура города Сызрани разъяснила, что каждый владелец квартиры должен знать, к какой управляющей компании относится дом. Не имея информации об УК, жилец попросту не будет знать, куда обратиться при возникновении проблем с обслуживанием дома.
Как узнать свою УК
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса у граждан должен быть договор с управляющей компанией. В нём указана организация, обслуживающая дома. Также информация должна размещаться на информационных досках в подъезде и платежных документах. Там же должны быть указаны контакты, в том числе номер диспетчерской.
Однако эти способы не подходят, если за дом борется несколько управляющих компаний, а платежки приходят сразу от всех конкурентов.
Поэтому информацию можно найти на сайте ГИС ЖКХ. Дом должен быть закреплен за УК в реестре лицензий.
Без сведений в реестре компания не имеет права управлять домом, за исключением ряда случаев
Предыдущая компания после исключения её из реестра управляет домом до:
1) внесения в реестр сведений о новой управляющей организации, выбранной общим собранием или отобранной по результатам открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления домом, заключённому какой-нибудь УК с ТСЖ или кооперативом;
3) возникновения обязательств специализированных организаций по договорам о содержании имущества, оказании коммунальных услуг жителям, выбравшим непосредственное управление домом;
4) государственной регистрации ТСЖ или кооператива.
Проблема с двойными платежками
Пока по жалобам жильцов проверку проводят контролирующие органы или разбирается суд, квитанции жильцам присылают обе организации. Тут возникает вопрос «что делать, если заплатил не той УК?».
Раньше проблему с неправильным платежом решали сами жильцы: нужно было писать заявление на возврат средств в УК и ждать решения. При этом у жильцов оставалась обязанность заплатить по «правильной» квитанции. Это приводило к двойным расходам.
Но 27 июня 2017 года Пленум Верховного Суда вынес Постановление, которым переложил эту обязанность на УК. Теперь, если вы не знали о спорном вопросе между компаниями и оплатили не ту квитанцию, взимать средства должна действующая УК с предыдущей на основании главы 60 Гражданского кодекса. Иначе для старой УК это будет считаться неосновательным обогащением.
Помощник прокурора города Сызрани
Хамрабаева Сабина Алишеровна