Прокуратура города Сызрани на примерах из судебной практики разъяснила, какие строки в квитанции могут оказаться лишними.
1. Дымоудаление
Управляющая компания начисляла плату за техническое обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения отдельно от общей платы за содержание и ремонт. Однако в силу п. 27 Минимального перечня № 290 в работы по содержанию общего имущества входят работы по пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожаротушения, средств противодымной защиты. В связи с тем, что работы по обеспечению пожарной безопасности входят в содержание общего имущества, плата за них должна включаться в состав платы за содержание.
Жилищная инспекция выдала УК предписание произвести перерасчет платы за весь период необоснованных начислений за обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения. Несмотря на жалобу компании, предписание признано судом законным (18 ААС, № 18АП-14715/2017).
2. Обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП)
Собственники жилых помещений получили квитанции с отдельной строкой за обслуживание ИТП. Жилищная инспекция указала управляющей компании, что включение в состав платы за содержание и начисление данной платы отдельной строкой является повторным начислением, поэтому деньги надо вернуть жильцам.
Суд согласился с инспекцией:
«п. 11 Правил № 491 услуга по обслуживанию индивидуального теплового пункта прямо отнесена к содержанию общего имущества, плата за которую уже включена в состав платы за содержание, и начисление этой платы отдельной строкой является незаконным» (13 ААС, №А21 – 5406/2017).
3. Диагностирование газового оборудования
По иску прокурора суд обязал управляющую компанию организовать проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования с истёкшим нормативным сроком эксплуатации. УК выполнила решение суда с помощью подрядной организации, на работы ушло 516 000 руб. После этого жильцы получили квитанции с отдельной строкой «за проведение диагностики ВДГО» в размере 600 руб.
Жители обратились в прокуратуру. Прокурор внёс в УК представление, в котором указал, что взимание отдельной платы за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования нарушает права жильцов.
Суд оставил акт прокуратуры в силе:
«Управляющая организация обязана создавать условия для безопасного газоснабжения, а исполнение этой обязанности возможно только путём текущего обслуживания внутридомового газового оборудования и его содержания. Поскольку данная обязанность предусмотрена законом, собственники помещений совместно с УК должны учитывать эти работы при утверждении платы за содержание жилых помещений на очередной календарный год. УК обязана организовывать техническое диагностирование внутридомового газового оборудования в рамках платы за содержание и ремонт жилья. По мнению суда, Жилищный кодекс не предусматривает каких-либо исключений из данного правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение УК такой платы, либо установление и взимание дополнительного платежа сверх установленного тарифа (АС Рязанской области, №А54 – 5182/2017).
При появлении дополнительных строк в квитанции необходимо посмотреть в договоре управления «расшифровку» тарифа – что входит в стандартную ежемесячную плату за содержание жилья. Также стоит проверить, не разрешает договор управления выставлять этот размер платы с разбивкой на составляющие (для большей прозрачности начислений). Кроме того, решение о дополнительных услугах и начислениях может быть принято на общем собрании собственников. Если ничего из этого не было, и основания появлении в квитанции дополнительных строчек остаются неизвестными, то стоит обратиться в управляющую организацию за разъяснениями. Лучше это делать письменно или через ГИС ЖКХ.
Помощник прокурора города Сызрани
Хамрабаева Сабина Алишеровна