Первый кассационный суд общей юрисдикции признал, что размещение фирменной вывески на фасаде здания без согласия сособственников — неправомерно (Определение № 88 – 373/2021).
Собственница помещения в здании не согласилась с тем, что Воронежская областная коллегия адвокатов разместила на фасаде здания фирменную вывеску с указанием направления движения.
Дом, который занимает коллегия, признан объектом культурного наследия регионального значения.
Истец обратился в Ленинский районный суд Воронежской области и потребовал обязать адвокатов демонтировать рекламную конструкцию, восстановить повреждённую кирпичную кладку и взыскать судебные расходы (дело № 2 – 249/2020).
Суд посчитал, что вывеска на здании не относится к рекламе. Поэтому на её размещение согласие общего собрания не требуется. К тому же, на техническое состояние здания размещение вывески не повлияло.
В результате суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в удовлетворении требований.
Считая решение неправомерным, истец обжаловал его в кассационном порядке. Первый кассационный суд усмотрел в выводах коллег нарушение закона и отметил:
- Суды нижестоящих инстанций не учли, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом. Поэтому сам факт размещения вывески на фасаде здания уже нарушает права истца.
- В рассматриваемом случае не имеет значение, носит ли спорная конструкция рекламный характер или нет.
- Суды не определились с нормами права, которые надлежит применить по делу.
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247).
Суды не дали правовую оценку использованию ответчиком общего имущества без согласия сособственников.
Дело направлено в апелляционную инстанцию на повторное рассмотрение. Кассационная инстанция рекомендовала проверить и оценить фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, данную районным судом.
