Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Без согласия собственников нельзя размещать вывеску на фасаде здания

Первый кассационный суд общей юрисдикции признал, что размещение фирменной вывески на фасаде здания без согласия сособственников — неправомерно (Определение № 88 – 373/2021).

Собственница помещения в здании не согласилась с тем, что Воронежская областная коллегия адвокатов разместила на фасаде здания фирменную вывеску с указанием направления движения.
Дом, который занимает коллегия, признан объектом культурного наследия регионального значения.

Истец обратился в Ленинский районный суд Воронежской области и потребовал обязать адвокатов демонтировать рекламную конструкцию, восстановить повреждённую кирпичную кладку и взыскать судебные расходы (дело № 2 – 249/2020).

Суд посчитал, что вывеска на здании не относится к рекламе. Поэтому на её размещение согласие общего собрания не требуется. К тому же, на техническое состояние здания размещение вывески не повлияло.
В результате суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в удовлетворении требований.

Считая решение неправомерным, истец обжаловал его в кассационном порядке. Первый кассационный суд усмотрел в выводах коллег нарушение закона и отметил:

  • Суды нижестоящих инстанций не учли, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом. Поэтому сам факт размещения вывески на фасаде здания уже нарушает права истца.
  • В рассматриваемом случае не имеет значение, носит ли спорная конструкция рекламный характер или нет.
  • Суды не определились с нормами права, которые надлежит применить по делу.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247).
Суды не дали правовую оценку использованию ответчиком общего имущества без согласия сособственников.

Дело направлено в апелляционную инстанцию на повторное рассмотрение. Кассационная инстанция рекомендовала проверить и оценить фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, данную районным судом.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом