Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Если не работает мусоропровод, не обязательно виновата управляющая компания

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако если жильцы дома не могут пользоваться мусоропроводом, это не всегда свидетельствует о том, что управляющая компания плохо исполняет свои обязанности.

Суды рассмотрели дело по иску управляющей компании и посчитал, что решение общего собрания о консервации мусоропровода обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и не связано с неисполнением УК обязанностей (дело № А72 – 3255/2020).

Собственники одного из домов столкнулись с тем, что их дом изначально был сдан с нарушениями, допущенными во время строительства. В доме не была оборудована отдельная приемная мусорокамера, накопительный бак для мусора был размещён в подвале.
Состояние мусоропровода препятствовало его очистке и загрязняло подвал дома отходами. В результате подвал был источником неприятных запахов, в доме создавались антисанитарные условия — накапливался мусор, разводились крысы и насекомые.
Когда у жильцов закончилось терпение, они на общем собрании решили законсервировать мусоропровод, заварив ковши загрузочных клапанов мусоропровода на лестничных площадках.

Для вывоза бытовых отходов в двадцати метрах от МКД оборудована площадка для сбора, которой пользуются жители этого дома.

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области посчитало, что невозможность использовать мусоропровод свидетельствует о недобросовестном исполнении своих обязанностей управляющей компанией и предписало устранить нарушение.

Управляющая компания сочла предписание Агентства неправомерным и оспорила его в суде.

Суды установили, что решение собрания заварить мусоросборники обеспечило благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Арбитражный суд Ульяновской области отменил предписание, апелляционная инстанция оставила решение в силе.
Агентство не согласилось с судебными постановлениями и обжаловало их в кассационном порядке.

Арбитражный суд Поволжского округа поддержал коллег из нижестоящих инстанций и указал, что суды верно установили обстоятельства дела и приняли правомерное решение (Постановление от 11 февраля 2021 г. № Ф06 – 69585/2020):
«принятие общим собранием решения о заваривании ковшей загрузочных клапанов мусоропровода направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, суды пришли к выводу об обоснованности заявленных требований и признали предписание не основанным на законе».

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом