Управляющая организация, ЖСК или ТСЖ, которые оказывают услуги по содержанию общего имущества, не вправе выставлять отдельный платёж за обслуживание лицевого счёта. Эти расходы включены в утверждённый общим собранием тариф на управление жилищным фондом.
К такому выводу пришли суды по делу № А65 – 37452/2019 г.
Жильцы одного из многоквартирных домов города Казани эффективно защитили свои права, когда обнаружили, что ЖСК «Спартак – 29» выставил им счета за обслуживание лицевого счёта в размере 2 % наряду с выставлением платы за управление жилищным фондом.
Не согласившись с двойным начислением, собственники пожаловались в Государственную жилищную инспекцию.
Государственная жилищная инспекция установила, что тариф на управление жилищным фондом утвержден общим собранием собственников помещений в размере 3 руб. 70 коп. за кв. м.
Выставление отдельного требования за обслуживание лицевого счёта, которое входит в состав платы за управление жилищным фондом, противоречит Жилищному кодексу РФ (статьи 154, 156).
ЖСК «Спартак – 29» решил настоять на своём и обратился в арбитражный суд с требованием признать предписание ГЖИ недействительным.
Выводы суда
Суд отметил, что согласно Жилищному кодексу РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы — полномочие органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (пункт 16 части 1 статьи 12).
Органы управления жилищного кооператива не вправе расширять и изменять установленную Правительством РФ структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за обслуживание лицевого счёта должна осуществляться в рамках начисления платы за услугу по управлению жилищным фондом пропорционально размеру общей площади помещения собственника, и вне зависимости от размера начислений.
Суд признал предписание ГЖИ правомерным и отказал ЖСК «Спартак – 29» в удовлетворении заявления.
Апелляционная и кассационная инстанции признали решение законным и обоснованным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65 – 37452/2019 от 01 февраля 2021 года).