Арбитражный суд Дальневосточного округа указал, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не может быть плательщиком арендной платы за пользование земельным участком.
Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась к собственнику пристройки в МКД. Муниципальный орган обнаружил, что земельный участок жилого дома был поставлен на учёт без участка под пристройкой. На основании этого орган власти решил, что собственник помещения – индивидуальный предприниматель – должен оплатить пользование земельным участком. Однако тот отказался оплачивать аренду.
Муниципалитет обратился в суд (дело № А73 – 3080/2020)
Администрация просила взыскать с предпринимателя плату за аренду:
- нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и отделено от МКД капитальной стеной;
- занимаемый пристройкой участок находится в ведении муниципального образования: помещение занимает часть земельного участка, не входящего в состав общего имущества МКД.
Арбитражный суд Хабаровского края отказал истцу. Суд счёл, что ответчик является участником общей долевой собственности на земельный участок дома:
- нежилое помещение ИП входит в состав МКД: согласно сведениям ЕГРН пристройка является неотъемлемой частью жилого дома, а земельный участок под помещением связан с ним;
- собственник помещения в МКД обладает правом на пользование общим имуществом здания (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Вышестоящие суды подтвердили незаконность требований администрации
В понедельник, 14 ноября, Арбитражный суд Дальневосточного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление № Ф03 – 5224/2020):
«значимым обстоятельством для разрешения спора является момент формирования земельного участка под МКД. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до даты введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, земельный участок перешёл бесплатно в общую долевую собственность всех сособственников помещений. Соответственно, ответчик является участником общей долевой собственности на земельный участок под МКД, и не может быть плательщиком арендной платы».