ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Может ли управляющая организация отказаться от договора с газовиками

то вдго
Арбитражный суд Северо-Западного округа признал за управляющей организацией право расторгнуть договор, обязательный для нее в силу закона, в случае, если она выбрала для технического обслуживания газового оборудования другую специализированную организацию.

Управляющая компания ООО «Альтернатива» из Республики Карелия заключила с АО «Карелгаз» договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. До окончания срока действия договора компания решила его расторгнуть, о чем уведомила исполнителя. Тот был против расторжения, ссылаясь на обязательность договора.

УК в суде потребовала расторгнуть договор (дело № А26 – 9975/2019)

В подтверждение своих требований она ссылалась на то, что уже заключила аналогичный договор с другой энергоснабжающей организацией на более выгодных условиях и поэтому выполняет свои обязанности перед собственниками в полном объеме.

Сначала суды отказали в удовлетворении иска

Суды первой и второй инстанции сошлись во мнении, что не могут удовлетворить требования истца, и в судебных актах указали:

  • истец заключил договор, который для него является обязательным, а расторжение происходит в специальном порядке. Т.е. на него не распространяются общие положения о праве расторжения договора (ст. 717 и 782 ГК РФ). Отказаться от него УК может лишь при наличии условий, которые освобождают ее от обязанности заключить договор, но таких обстоятельств не установлено (Правила пользования газом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410);
  • снижение цены конкурентом ответчика не является основанием для отказа от исполнения договора.
Кассационный суд поддержал требования управляющей организации

На прошлой неделе Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил жалобу управляющей компании, отменил решения нижестоящих судов и принял решение о расторжении договора.

Судебная коллегия отметила: нижестоящие суды ошибочно посчитали, что оснований для расторжения договора нет в виду особого порядка его регулирования Правилами № 410. Суды не заметили, что данные Правила предусматривают возможность его расторжения по иным основаниям, и односторонний отказ является безусловным правом заказчика (ст. 310, п. 3 ст. 450, п. 1 ст. 717, п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Управляющая компания исполнила обязанность по обеспечению технического обслуживания МКД путем заключения нового договора с иной специализированной организацией.

«При таких обстоятельствах следует признать, что односторонний отказ от исполнения Договора прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, не нарушает, а потому требования истца подлежали удовлетворению».

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСК

За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества

Колонка редактораЖКХТСЖ и ЖСКУК

Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?

ЖКХФЛПишут читатели

Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли признать право общей собственности на подвал?