Перерасчет платы за КР СОИ: за весь 2022 год или только с сентября
Если плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному, то ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ на этот случай давно предусматривает необходимость перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика. Проблема в том, что сам порядок перерасчета был утвержден лишь в 2022 году – постановлением Правительства № 92, которое вступило в…
Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире
Межэтажное перекрытие — одно из самых «слабых» мест в квартирах. Именно из-за его плохой звукоизоляции может возникнуть ощущение, что соседи сверху как будто живут с вами — так хорошо слышны их шаги и разговоры. Довольно часто такая слышимость становится предметом судебных разбирательств — жильцы требуют обязать соседей сверху улучшить звукоизоляцию межэтажного перекрытия. Но суд не…
С кого запрещено брать комиссию при оплате ЖКУ
Опубликован Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ". Изначально речь шла про запрет на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Позже законопроект был изменен таким образом, что теперь поправки не коснутся большинства плательщиков. Закреплено, что…

Управляющей компании отказали во взыскании судебных издержек с жилищной инспекции

Управляющая организация из Омска оспорила незаконный отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий и выиграла дело (дело № А46 – 4544/2019). Дальше она заявила о взыскании судебных издержек, потраченных на представителя – 113 000 рублей.

Арбитражный суд Омской области такую просьбу удовлетворил, однако вышестоящие инстанции отказали во взыскании таких судебных расходов.

Выяснилось, что управляющую организацию в суде представляла супруга директора компании и её учредитель (в одном лице).

Доводы апелляционного суда:

  • Из смысла Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что единственный учредитель ООО фактически осуществляет права собственника имущества общества. Защищая имущественные интересы общества в суде, такой единственный учредитель действует в своём интересе, и у представляемого им общества нет необходимости в найме другого представителя со стороны и оплаты труда последнего.
  • Требование управляющей организации связано не с реальным получением юридической помощи управляющей компанией со стороны для защиты его прав, а «направлено на неправомерное увеличение состава и размера судебных расходов».
  • Заключение договора на оказание юридических услуг между обществом и его учредителем направлены на «обход запрета на возмещение судебных расходов штатным работникам стороны арбитражного процесса, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ исключает удовлетворение требований».

Определение первой инстанции отменили, во взыскании расходов отказали, дело пошло выше.

Из жалобы управляющей организации:

  • заключение компанией и учредителем договора на оказание юридических услуг не запрещено законом;
  • аффилированность компании, её директора и учредителя не является основанием для отказа в возмещении судебных издержек;
  • недобросовестность и злоупотребление правом не доказано, а факт несения расходов подтверждён документально;
  • учредитель не обязан оказывать организации услуги, тем более на безвозмездной основе;
  • в штатном расписании юриста нет, и учредитель не состоит с компанией в трудовых отношениях.

Однако эти доводы не впечатлили ни Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ни Верховный Суд РФ, который определением от 27.10.2020 № 304-ЭС20 – 11002 отказал управляющей компании в передаче её жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Антонина Юдина: