АСУСМКД - новый способ ведения реестра собственников
ФЛ

Как взыскать убытки за неправомерное проживание в квартире: судебная практика

Гражданка РФ обратился в суд с иском

Гражданка обратилась в суд с исковым заявлением к бывшему собственнику квартиры о взыскании убытков в размере 377 379 рублей 10 копеек за проживание в ней. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. С момента регистрации права собственности на квартиру в ней проживает ответчик, который в добровольном порядке квартиру не покидает.

Дюртюлинский районный суд РБ частично удовлетворил исковые требования

Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 16 июня 2020 г. постановлено: исковое заявление о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика 71 162 рубля 94 копейки убытков, 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 5 000 рублей расходов за услуги оценщика, 2 334 рубля 89 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований было отказано за необоснованностью.

Истица подала жалобу в Верховный суд РБ

В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неверно определены юридически значимые обстоятельства в части возникновения периода, в течение которого нарушались права собственника. Ответчик собственником квартиры не является, у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности. Истица длительное время работает учителем в средней образовательной школе, на протяжении всей жизни копила денежные средства на приобретение квартиры. Считает, что судом первой инстанции неверно определен период нарушения прав истца как собственника, а именно с момента вступления решения суда первой инстанции в законную силу о выселении ответчика. На стадии предложения оставления предмета торгов за истцом со стороны службы судебных приставов данные о проживающих в спорной квартире лицах истцу не предоставлялись, указанная квартира является первичным жильем, ввиду чего отсутствие каких-либо прав третьих лиц на квартиру не вызывало сомнений. Ответчику при этом было известно о его незаконном проживании в квартире.

Обоснование выводов судебной коллегии

Удовлетворяя частично требования, и взыскивая в ее пользу убытки в размере 71 162 рублей 94 копейки, суд первой инстанции исходил из того, что истцу были известны обстоятельства в связи с проживанием в квартире и фактическим пользованием этим имуществом ответчиком, достоверно зная о проживающем в приобретаемой ею квартире лица, намеревалась получать доход без принятия предусмотренных законом мер по его выселению, в том числе никаких мер, направленных на заключение договора аренды с ответчиком предпринято не было с момента вступления в законную силу решения суда о выселении ответчика со спорной квартиры. Таким образом, риски, связанные с неполучением дохода от предполагаемой сдачи квартиры в аренду несет сам истец до вынесения судом решения о выселении ответчика. Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование. В связи с этим предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

В нарушение приведенных процессуальных требований суд первой инстанции заявленное требование о взыскании убытков не рассмотрел и какого либо решения по данному вопросу не принял.

Судебная коллегия не согласилась и с выводом суда об отсутствии основания для взыскания убытков с ответчика в пользу истца за использование принадлежащего последней на праве собственности имущества, начиная с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, так как право собственности на квартиру возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании.

При решении вопроса о размере неосновательного обогащения следовало исходить из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование квартирой, и в том месте, где она находилась.

Однако нормы материального права, подлежащие применению, были нарушены районным судом, который установив, что ответчик без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм использовал для проживания жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истца, освободил его от гражданско-правовой ответственности в отсутствие соответствующего правового обоснования, и без учета того, что ответчик, будучи извещенным относительно возникшего спора, никаких возражений относительно заявленных требований не высказывал и доказательств не предоставлял

Судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения районного суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 377 379 рублей 10 копеек за неправомерное пользование жилым помещением истца, определяемых на основании отчета ООО НПО «Судебный эксперт».

Похожие новости
ЖКХРСОФЛ

Россиянам объяснили, как выбрать компанию для поверки счетчиков

ФЛ

Россиянам назвали способы снижения расходов на ЖКХ

ЖКХРСОФЛ

Тепло начали подавать в дома Тюмени

ФЛ

В каком случае право гражданина на пользование квартирой прекращается?