Управляющая компания обратилась в суд
ООО «Управляющая компания «Спутник» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 289 от 17.05.2019.
В Государственную жилищную инспекцию Липецкой области поступило обращение гражданки, содержащее жалобы на то, что в подъездах не убрано, не горят фонари и требуется ремонт в подъездах, а также просьбу о проведении проверки правильности начисления платы за отопление и электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды. Руководителем Государственной жилищной инспекции Липецкой области было вынесено распоряжение № 6157 о проведении внеплановой, документарной проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» с целью проверки фактов, изложенных в указанном обращении.
Выводы Арбитражного суда
В ходе проведения проверки установлено, что с января 2017 года по март 2019 года в расчетах размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе площадей мест общего пользования учитывается площадь технического этажа и технического подполья – 949,80 кв.м., которые являются междуэтажным пространством с высотой менее 1,8 м. Как следует из материалов дела, оспариваемым предписанием обществу предписано устранить нарушения требований Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат
характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.12.2016 № ОГ-Д2 – 15301 (в ред. от 09.08.2018), исключив при расчетах размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, из состава площадей мест общего пользования площадь технического этажа и технического подполья 949,80 кв.м., и выполнив перерасчет размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за период с января 2017 года по март 2019 года жителям дома, проживающим в МКД, исключая из состава площадей мест общего пользования площадь технического этажа и технического подполья – 949,80 кв.м.
Оспариваемым предписанием заявителю предписано совершить следующие действия: исключить при расчетах размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества из состава площадей мест общего пользования площадь технического этажа и технического подполья – 949,80 кв.м.; выполнить перерасчет размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества за период с января 2017 года по март 2019 года жителям дома, проживающих в МКД, исключив из состава площадей мест общего пользования площадь технического этажа и технического подполья – 949,80 кв.м.
По мнению Государственной жилищной инспекции Липецкой области, общество незаконно включило в расчет размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, площадь технического этажа и технического подполья, высота которых составляет менее 1,8 м.
Актом осмотра помещения от 20.01.2020, проведенного совместно лицами, участвующими в деле, во исполнение определения суда от 12.12.2019, подтверждается, что в спорных помещениях, расположенных между 2 и 3 этажами, проложены общедомовые инженерные коммуникации с горизонтальной и вертикальной разводкой (отопление, горячее водоснабжение, канализация), в большинстве из них имеется освещение. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что указанные помещения входят в состав общего имущества МКД в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем требование Государственной жилищной инспекции Липецкой области об исключении площади технического этажа из состава площадей мест общего пользования является необоснованным.
Таким образом, арбитражный суд Липецкой области признал недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 289 от 17.05.2019, выданное обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник».