Житель Кумертау обратился в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В 2008 году между гражданином и МУ «Расчетно-сервисный центр» городского округа г. Кумертау был заключен договор найма служебного жилого помещения в виде комнаты. Правообладателем указанного помещения является городской округ г. Кумертау Республики Башкортостан. Обратившись с заявлением на приватизацию спорной комнаты в администрацию городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан, заявитель получил отказ, согласно которому служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Городской суд отказал в удовлетворении исковых требований
Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан исковые требования к администрации городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации были оставлены без удовлетворения.
Истец обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан
В апелляционной жалобе истец просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение, удовлетворив его требования.
Выводы судебной коллегии
Судебная коллегия Верховного Суда Республики Башкортостан рассмотрев данный спор пришла к следующим выводам. Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно пункту 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Спорное жилое помещение было предоставлено на основании: постановления администрации «О предоставлении служебных жилых помещений, заключении договоров найма и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий», согласно которому, кроме прочего, постановлено предоставить служебное жилое помещение и заключить договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений.
Соглашаясь на предоставление спорной квартиры по договору найма служебного жилого помещения, нужно понимать как преимущества такого обеспечения жилой площадью, так и неизбежные ограничения, обусловленные особым статусом специализированных жилых помещений. Это невозможность приватизации и временный характер пользования таким жильем.
Таким образом, решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан было оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.