ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Скаковской А.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей. В обоснование заявленных требований указало, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки. Скаковской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок. Ответчик не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное», однако решения товарищества по вопросам содержания инфраструктуры данного поселка являются для неё обязательными. 25 апреля 2018 года общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, которые стали составлять 15 руб. с квадратного метра земельного участка в квартал. Скаковская А.В. свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период со 2‑го квартала 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 113 313 руб. 60 коп.
Районный суд удовлетворил исковые требования ТСЖ
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 февраля 2019 года исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Скаковской А.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей удовлетворены. Взыскана со Скаковской А.В. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» сумма задолженности по оплате общих платежей за период со 2‑го квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года включительно в размере 113 313 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 467 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24 апреля 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе Скаковская А.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как вынесенных с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Кассационная инстанция не согласилась с выводами судов
По запросу судьи Волгоградского областного суда от 21 августа 2019 года дело было истребовано из суда первой инстанции и поступило в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда 28 августа 2019 года. Проверив материалы дела, выслушав представителя Скаковской А.В. по доверенности, поддержавшую доводы жалобы, возражения представителей ТСН «ТСЖ «Прибрежное», обсудив эти доводы, президиум приходит к следующему. В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 25 мая 2017 года определен размер обязательных платежей и членских взносов на 2017 финансовый год в размере 14 руб. 98 коп. умноженные на площадь земельного участка в квартал. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 25 апреля 2018 года определен размер обязательных платежей и членских взносов на 2018 финансовый год в размере 15 руб. умноженные на площадь земельного участка в квартал. Судом указано, что Скаковской А.В. не исполнялись обязательства по уплате обязательных платежей, в результате чего, образовалась задолженность в размере 113 313 руб. 60 коп. Президиум Волгоградского областного суда находит, что с выводами судов согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Взыскивая со Скаковской А.В. задолженность по уплате обязательных платежей, суд не установил, имеется ли у собственников коттдежного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное» какое – либо имущество в общем пользовании. Имеется ли у ответчика какая-либо задолженность перед истцом по возмещению расходов, понесенных им в связи с осуществлением своей деятельности, не исследовался вопрос исходя из каких тарифов и на основании каких нормативных актов рассчитаны конкретные суммы платежей для ответчика. Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца. С учетом изложенного, президиум Волгоградского областного суда считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24 апреля 2019 года и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.