Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как их дом решил проблему сбора средств собственников на благоустройство дома.
Проблема
Очень часто сталкивались с тем, что при реализации действительно нужных (по общему мнению собственников) предложений по благоустройству (например, обшить лифты защитой от повреждения при перевозке строительных материалов, закупить цветы в подъезд, приобрести защитные маты на детскую футбольную площадку для защиты от травм и т.п.), практически невозможно собрать на это деньги. Чаще всего не более 10% собственников скидывались, а пользуются все, соответственно, не все проекты были реализованы.
Что сделали:
- Обсудили с управляющей организацией вопросы создания накопительного фонда, пришли к согласию;
- вынесли на общее собрание вопрос о создании на счете УК «накопительного фонда на улучшения и благоустройство» (несколько рублей с кв.метра);
- разъяснили собственникам, зачем это и как улучшит нашу жизнь;
- проголосовали подавляющим большинством «за»;
- включили в квитанцию на оплату услуг;
- вопросы расходования средств теперь решает совет дома с простыми опросами жильцов в домовом чате.
Особых трудностей не было, трудности возникают сейчас: не всегда достигается консенсус по тратам, бывают недовольные, которые критикуют совет дома, приходится каждый раз объяснять и объяснять.
Примерная формулировка (тут надо ориентироваться на практику местных судов и своей жилищной инспекции):
«Утвердить дополнительную услугу – «Накопительный фонд на улучшения и благоустройство» в размере Х р./м2 помещения, с внесением отдельной строкой в платежный документ. Определить, что расходование средств накопительного фонда на улучшения и благоустройство осуществляется по согласованию с Советом МКД».
Тут надо обратить внимание на небольшую хитрость:
1) это и не текущий ремонт (что является либо компетенцией общего собрания собственников, либо совета по п.4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так как мы считаем, что этот фонд на текущий ремонт тратить нельзя. Текущий ремонт происходит за счет платежей на «управление и текущий ремонт», иначе жилищная инспекция может посчитать это задвоением платы на одно и то же.
2) это и не благоустройство в его чистом виде, так как решения о благоустройстве – опять же компетенция общего собрания собственников.
3) это именно дополнительная услуга УК (поэтому слова «дополнительная услуга» стоит оставить).
Автор: «благодарный подписчик»
➜ Другие материалы рубрики полезных практик ЖКХ от наших читателей.