Росреестр на своем сайте опубликовал обзор изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, которые вступили в силу в конце октября 2021 года (Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).
Согласовать границы земельного участка с соседями можно в электронном виде
Такое согласование нужно при кадастровых работах в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.
Теперь согласовать границы можно в электронном виде.
Важно! Обязательным условием является наличие у всех участников согласования (у собственника и у соседей) усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Подготовить акт согласования местоположения границ в электронном виде можно в виде одного электронного документа, подписанного УКЭП всех заинтересованных лиц, или в виде нескольких электронных документов, которые участники согласования подписывают по отдельности.
- Местоположение границ участка считается согласованным, если акт согласования заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей).
- Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения границ.
Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.
Услуга по выездному приёму документов
Такая услуга была и раньше, но закон не регламентировал её предоставление льготным категориям граждан.
Закреплено, что выездной прием осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Сам выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Росреестр уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке
Запись об ипотеке вносится в ЕГРН вместе с записью о регистрации права собственности. Она снимается в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от залога:
- Если закладная не выдавалась, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка, либо совместного заявления собственника и банка. Также основанием для погашения может быть решение суда о прекращении ипотеки.
- Если закладная выдавалась, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.
Теперь Росреестр уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Раньше такой услуги не было. Собственника уведомят с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать уведомления посредством веб-сервисов.
Для застройщиков сокращены сроки регистрации «последующих» договоров участия в долевом строительстве
«Последующими» ДДУ считаются те, которые застройщик при возведении конкретного объекта недвижимости заключил после договора с первым участником долевого строительства.
Сроки государственной регистрации таких последующих ДДУ сокращаются:
- если документы поданы в бумажном виде, срок регистрации составит до 5 дней,
- если в электронном виде – до 3 дней,
- если через МФЦ – до 7 дней.
Раньше сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве установлены не были, а общие сроки составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав.
По материалам Росреестра