Вопрос читателя: «У нас ТСЖ, под управлением два дома, в одном из домов высокий расход ОДН по электричеству. Были две квартиры самовольно подключившиеся, отключили их, счётчики поквартирные проверили, общедомовой проверили, всё нормально. Показания поквартирных и общедомового в один день снимают, разницы нет. И всё равно высокий ОДН. Подскажите, как найти причину, что делать?»
Отвечают другие читатели – ТСЖ и управляющие организации:
- такое случается из-за воровства отдельными собственниками. Нужно проверить все щитки, пломбы на вводных автоматах и левые подключения к подъездным проводам;
- кто-то платит по нормативу, а потребляет существенно больше;
- проверить, заключены ли договора у провайдеров на электричество (или компенсируют ли они то, что потребляют в полном объёме);
- могут быть ошибки в формулах начисления у бухгалтера;
- при обслуживании в расчетном центре встречается ситуация, когда там вообще не заморачиваются с проверкой информации, сколько квартир подали данные, могут пропускать по 50 квартир;
- нужно смотреть, какое оборудование есть в доме. Например, в паркинге есть вентиляция, она потребляет много электроэнергии. Или, например, свет в паркинге горит круглосуточно;
- также нужно смотреть проект дома, возможно, к дому запитано освещение улиц вокруг дома (столбы освещения), они тоже потребляют много, хотя земля муниципальная;
- галогенные лампы тоже надо менять на диоды, пожарные выходы – освещение горит ночью постоянно, можно лампочки поменять на менее энергоёмкие;
- ещё нужно смотреть нежилые помещения (коммерческие), они редко подают показания и РСО может начислять им существенно ниже фактического потребления.
Если вы управляющая организация и хотите дополнить этот список, пишите нам в телеграм.
Вот что еще дополнили наши читатели:
«Очень высокий расход у ИТП, если в доме он есть. Насосы и само оборудование потребляет действительно много. У нас дом 39000 кв.м. жилой площади, 648 квартир. ОДН по ЭЭ выходит по 400 – 500р с квартиры запросто. И мы проводили аудит, это не УК пририсовывает».
«По высоким ОДН электроэнергии хороший выход перевести на понижающие трансформаторы (36,24,12 вольт) места общего пользования в вру дома Это исключит подключения жителей силовых агрегатов в подвалах и т.д.
Также был случай когда РСО брали в учёт свой прибор на ТП и на кабеле к дому было повреждение изоляции в земле, и особенно в сырую погоду шла очень большая утечка».
«В причинах ничего не сказано про то, что если РСО начисляет неправильно.
У нас такая же ситуация, но по горячей воде. ТСЖ самостоятельно собирает показания с жильцов и передаёт в РСО реестр. А РСО или не вводит конкретным жильцам показания, или вводит по нулям, или вводит не те цифры. Получается занижение показателей, а оставшееся – выставляет счёт ТСЖ на них».