Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Ограждение придомовой территории не должно выходить за границы земельного участка

Арбитражный суд Уральского федерального округа подтвердил законность административного штрафа, назначенного ТСЖ за ограждение на чужом земельном участке (дело № А60 – 1721/2021).

При совместной проверке прокуратуры и Росреестра было установлено, что часть ограждения придомовой территории МКД в г. Екатеринбурге установлена за пределами границ отведённого земельного участка.
ТСЖ «Высоцкого 4/1» самовольно заняло 148,5 кв. м земель, государственная собственность на которые не разграничена. У товарищества и собственников помещений в МКД права на использование этой части земельного участка не было.

Росреестр привлёк товарищество к административной ответственности за самовольное занятие земель. В результате ТСЖ было оштрафовано на 50 000 р. по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Товарищество не согласилось с привлечением к административной ответственности и обжаловало постановление Росреестра в Арбитражный суд Свердловской области. 

Арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
По жалобе товарищества законность судебных актов проверил Арбитражный суд Уральского федерального округа.

Рассматривая жалобу, вышестоящий суд отметил:

  • Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, влечёт административный штраф (ст. 7.1 КоАП РФ).
  • Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25 Земельного кодекса РФ).
  • Единственным доказательством существования зарегистрированного права служит зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество (части 5, 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд принял во внимание совокупность доказательств, которые свидетельствуют о том, что товарищество осуществляло деятельность с нарушением законодательства, в том числе Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации недвижимости. Нарушение заключалось в самовольном занятии земельного участка:

  • часть ограждения находится за пределами границ отведённого земельного участка, что повлекло самовольное занятие земель;
  • права на используемую часть земельного участка у ТСЖ и у собственников помещений отсутствуют;
  • согласно сведениям из ЕГРН, уставу товарищества, протоколу общего собрания и другим документам, податель жалобы эксплуатировал огороженную территорию за границами отведённого земельного участка;
  • Товарищество имело возможность обратиться за разрешением на использование спорного земельного участка, однако своевременно не приняло для этого все зависящие от него меры, что свидетельствует о виновном совершении правонарушения.

Довод ТСЖ о малозначительности правонарушения был отклонён. Суд округа не нашёл оснований для замены штрафа предупреждением.

Похожая история была в Якутске. Там управляющая организация получила предписание о демонтаже ограждения.
Еще было дело в Санкт)Петербурге, когда с ТСЖ чуть не взыскали миллион рублей за подобное использование участка около многоквартирного дома. 

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом