Разногласия между ТСЖ и сбытовой компанией
Оплата ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, часто становится предметом спора между поставщиками ресурсов и лицами, которые управляют домами. Такие споры заканчиваются по-разному. Одно из последних дел № А66 – 21940/2017 закончилось недавно в Верховном Суде РФ в пользу товарищества собственников жилья.
Сбытовая компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании долга с товарищества. ТСЖ не оспаривало задолженность, но было не согласно с ее размером. Оно считало, что к взысканию неправомерно предъявлена сумма за ресурс, потребленный собственником нежилого помещения.
Сбытовая компания настаивала на том, что спорный объем должно оплатить ТСЖ, а ТСЖ указывало, то это обязанность самого собственника нежилого помещения.
Решение суда
Суд поддержал ТСЖ: объем электроэнергии, подлежащей оплате исполнителем в отношении дома, оборудованного общедомовым счетчиком, рассчитывается на основании показаний прибора учета по формуле, представляющей собой разность между объемом ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора и объемом ресурса, подлежащего оплате потребителями. Однако расчет объемов электроэнергии на общедомовые нужды истец произвел в нарушение этого правила, поскольку от показаний ОДПУ не было вычтено потребление нежилых помещений.
В отношении собственника нежилых помещений даже был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии. По мнению суда, при таких обстоятельствах ТСЖ не может рассматриваться в качестве потребителя спорной электроэнергии с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников помещений.
Правила предоставления коммунальных услуг №354 предусматривают, что с 01.01.2017 г. электроэнергия в нежилое помещение поставляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Если договор отсутствует, то объем электроэнергии определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законом для случаев бездоговорного потребления.
Истец не доказал оплату спорного объема электроэнергии по нежилым помещениям товариществу, а так же наличие между ними договорных отношений. Кроме того, сбытовая компания может предъявить соответствующий иск к собственнику нежилого помещения за спорный период.
Суд удовлетворил иск частично, сойдясь с ТСЖ во мнении о том, что требование в части взыскания стоимости потребления электроэнергии нежилыми помещениями было заявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит.
Обжалование решения и позиции вышестоящих судов
Сбытовая компания просила в апелляционной жалобе отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
По ее утверждению, ТСЖ не доказало, что оно исполнило свою обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений и гарантирующего поставщика о необходимости заключения договоров на поставку электроэнергии. Также товарищество не направило сведения о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию. Так как собственники нежилых помещений с заявками в ресурсоснабжающую организацию не обращались, то у истца не было информации о таких потребителях, поэтому он не мог начислять им плату за электроэнергию.
Вышестоящие суды отклонили этот довод: сбытовая компания и ТСЖ заключили договор поставки электрической энергии только для целей содержания общего имущества. Заключение договора поставки такой электроэнергии предполагает, что на индивидуальное потребление гарантирующий поставщик заключил прямые договоры с собственниками помещений
Незаключение истцом прямого договора с собственником нежилого помещения не мешает сбытовой компании обратиться к потребителю с требованиями об оплате электроэнергии. В рассматриваемом деле заявлены требования об оплате электроэнергии по договору энергоснабжения, а не требования о взыскании убытков. Поэтому наличие в бездействии ТСЖ вины не имеет значения.
Верховный Суд РФ в определении от 15.01.2020 № 307-ЭС19 – 25119 поддержал такие выводы. Он согласился с неправомерностью включения истцом в расчет долга объемов бездоговорного потребления электроэнергии нежилыми помещениями, принадлежащими третьему лицу.