Правительство РФ установило порядок определения платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами так называемых «ракушек» – гаражей, являющихся некапитальными сооружениями (Постановление Правительства РФ от 09.10.2021 № 1710).
Согласно постановлению, размер платы определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка пропорционально площади, занимаемой гаражом.
По этому поводу Росреестр напоминает, что 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон «о гаражной амнистии». Он не только предусмотрел упрощенный механизм оформления прав на капитальные гаражи, но и решил застарелую проблему оформления земли, на которой расположены «гаражи-ракушки», предусмотрев для этого максимально упрощенный порядок. Теперь не требуется приобретение земельных участков в аренду или в собственность, прохождение процедур государственного кадастрового учета и регистрации прав. Также не требуется идти в суд, чтобы доказать, что некапитальный гараж может находиться в конкретном месте.
Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы размещать новые некапитальные гаражи и продолжать использовать старые. С 1 сентября 2021 года факта включения некапитального гаража в схему достаточно для того, чтобы гражданин спокойно продолжал его использовать или разместил новый «гараж-ракушку». Порядок утверждения такой схемы и порядок включения в нее некапитальных гаражей устанавливается региональным законом.
Использование земли является платным, за исключением льготных категорий граждан.
Размер платы за использование земель для размещения некапитальных гаражей должен быть установлен Правительством РФ – за федеральные земельные участки, регионами – за региональные земельные участки и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, муниципалитетами – за муниципальную собственность.
Вот Правительство РФ и установило размер платы, который соответствует сумме земельного налога, рассчитанного с учётом площади участка, занимаемого некапитальным гаражом.
По материалам Росреестра