В Тульской области индивидуальный предприниматель пыталась взыскать с СН ТСН «КП Щелково» более 3,3 млн рублей, уплаченных за благоустройство территории. Истец купила семь участков и заключила с товариществом договор, по которому обязалась оплатить создание инфраструктуры (дороги, электричество, забор). Срок выполнения работ был установлен до 30.09.2023. Поскольку к назначенной дате территория не была благоустроена, ИП-собственник направила уведомление об одностороннем отказе от договора и потребовала вернуть деньги как неосновательное обогащение.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд согласился, что истец имела право отказаться от договора из-за нарушения сроков, а товарищество не доказало целевое использование денег.
Апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в иске. Арбитражный суд Центрального округа согласился с выводами апелляции (постановление по делу № А68 – 15442/2023).
Суды указали, что заключенный договор по своей сути не является договором подряда, где можно отказаться от результата и вернуть деньги. Спорный договор фактически закрепляет обязанность собственника участков вносить плату (целевой взнос) за создание имущества общего пользования.
Суд подчеркнул ключевые обстоятельства:
Кассация отметила: истец, проявляя должную осмотрительность при покупке участков, должна была осознавать необходимость участия в расходах на содержание инфраструктуры. Отказ от оплаты под предлогом срыва сроков строительства противоречит закону о садоводстве.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.