В Новосибирской области два садовода обратились в суд, чтобы признать недействительными создание ТСН и соответствующую запись в ЕГРЮЛ (с последующим ее исключением).
В обоснование иска настаивали: на территории дачного поселка одновременно действуют ТСН и ДНП, которые «произвольно передают между собой общее имущество собственников земельных участков дачного поселка «Пичугово море», заключают сделки на крайне невыгодных для собственников земельных участков условиях». Кроме того, руководители товарищества и партнерства — родственники, а в квитанциях указано не только ТСН, членами которого истцы являются, но и ДНП.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 2106/2026).
Изучив и проанализировав уставы юрлиц, они пришли к выводу: «ДНП «Обское море» деятельность по совместному владению, пользованию и распоряжению гражданами имуществом общего пользования в коттеджном поселке «Пичугово море» не осуществляет, фактически является подрядной организацией по отношению к ТСН «Пичугово море», что не противоречит действующему законодательству и не является основанием для признания недействительным создания ТСН «Пичугово море».
Также суды выяснили:
- После регистрации ТСН партнерство передало в его собственность имущество, которое в настоящее время числится как имущество общего пользования товарищества. Из представленных оборотно-сальдовых ведомостей следует, что у обоих юрлиц на балансе числится различное имущество.
- В отношении земельных участков, занятых дорогами коттеджного поселка и находящихся в собственности других лиц, ТСН заключило соглашения о предоставлении права ограниченного пользования. В том числе с ДНП. На баланс товарищества эти участки не приняты.
- В 2016 г. ТСН и ДНП заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и обслуживанию, ремонту оборудования и имущества в поселке «Пичугово море», а также договор на обслуживание внутрипоселковых дорог.
И в этом случае ДНП выступает в роли подрядчика, которым могло быть и другое юрлицо. Закон не запрещает при наличии ТСН, в управлении которого находится общее имущество коттеджного поселка, заключать с третьими лицами договоры на обслуживание этого имущества. - Из представленных квитанций следует, что членские взносы поступают исключительно ТСН. Партнерству оплачивается лишь потребленная электроэнергия. Согласно бухгалтерской справке, в партнерстве членские, вступительные и целевые взносы не начисляются. И обратное не доказано.
Таким образом, наличие двух товариществ для управления общим имуществом в границах одного коттеджного поселка не доказано. Решение о создании ТСН в суде не обжаловалось, недействительным не признано.
Кроме того, суды установили, что садоводы пропустили срок исковой давности, который надлежит исчислять с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о создании ТСН — 17.05.2016.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.