В Ульяновске инициатору общего собрания не удалось отстоять протокол, согласно которому голосовали только жители 11-го и 12-го подъездов дома. Суды двух инстанций пришли к выводу, что две части здания — с разными адресами, но общими коммуникациями — представляют собой единый многоквартирный дом, поэтому кворум нужно считать от общей площади всех собственников.
Житель дома обратился в суд с иском к инициатору собрания, утверждал, что в голосовании не участвовали и не извещались собственники квартир с 248 по 355 (8 – 10 подъезды). Ответчик настаивала, что подъезды 11 и 12 — отдельно стоящее здание с собственным адресом, а значит, вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию.
Однако суд установил иное и признал решения недействительными.
Согласно материалам дела, объекты по двум адресам имеют общее имущество, общие коммуникации, единые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализации. На доме установлены единые приборы учёта и определены общие границы эксплуатационной ответственности.
Ульяновский областной суд подтвердил решение первой инстанции: «при принятии решений, касающихся управления и содержания данными домами, должны принимать участие собственники всех помещений указанного многоквартирного дома» (дело № 33 – 1394/2026).
Поскольку извещения о собрании размещались только на входах в 11‑й и 12‑й подъезды, а жители 8 – 10-го подъездов в голосовании не участвовали, кворум по всем вопросам повестки отсутствовал. Суд также обратил внимание, что в бюллетенях зачастую не проставлены даты заполнения, что ставит под сомнение период их подачи. Кроме того, по ряду вопросов, касающихся судьбы общего имущества и капремонта, требовалось большинство в 2/3 голосов от общего числа собственников — этого также не было достигнуто.
Эта история — наглядный пример того, как важно перед собранием точно определить состав участников и корректно подсчитать кворум и голоса. Сервис нашего учредителя «ДомОнлайн.Собрание» помогает избежать подобных ошибок: автоматически формирует реестр собственников по данным из ЕГРН, готовит полный пакет документов, включая решения и протокол собрания, а также позволяет автоматически посчитать голоса.