Минстрой России в апреле 2026 года разъяснил три практических вопроса управления МКД: каким большинством голосов принимается решение о размере платы за содержание жилья, может ли ТСЖ передать полномочия управляющей организации без решения ОСС и какие правовые последствия это влечёт, а также как собственнику инициировать образование земельного участка под домом. В материале — краткое изложение позиций ведомства со ссылками на полные тексты писем.
Письмо Минстроя России от 01.04.2026 N 18602-ДН/04 о количестве голосов для установления размера платы за содержание жилого помещения
Действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с этим такое решение принимается простым большинством голосов от числа собственников, принявших участие в общем собрании.
Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00 о ситуации, когда ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией
ТСЖ вправе заключить договор управления МКД с управляющей организацией без решения общего собрания собственников. Однако в этом случае:
— ТСЖ фактически утрачивает права и обязанности по управлению домом — они переходят к УО;
— собственники вносят плату за ЖКУ напрямую в управляющую организацию, а не в ТСЖ;
— УО получает право распоряжения средствами на содержание и ремонт общего имущества;
— вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, так как такой платёж не предусмотрен договором управления с УО.
При этом общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения правлению за счёт дополнительных целевых взносов.
Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 19486-ДН/04 об образовании земельного участка под многоквартирным домом
Земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД автоматически — со дня постановки участка на государственный кадастровый учёт. Регистрация права общедолевой собственности отдельно не требуется.
Для образования земельного участка под МКД и его включения в состав общего имущества любой собственник помещения в доме вправе обратиться в уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления с соответствующим заявлением. Каких-либо дополнительных действий от собственника законодательство не требует.
Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.